＃物业纠纷庭审程序由法院依法确定；被告业主有权申请变更审理程序（如简易转普通），申请应在开庭前提出，最晚不超过法庭辩论终结前，由法院审查决定 。

　　一、程序由法院定

　　- 法院依职权确定适用简易/普通/小额诉讼程序，依据是案件事实、权利义务关系、争议大小及标的额等。

　　- 基层法院通常对事实清楚、争议不大的物业纠纷适用简易程序；案情复杂则用普通程序；符合条件的小额金钱给付纠纷可适用小额诉讼程序（一审终审）。

　　二、被告业主的申请权

　　- 被告认为程序适用违法（如不应独任审理、不应适用简易/小额程序），可书面或口头提出异议，请求变更程序 。

　　- 常见理由：案情复杂、法律关系多重、证据多且需充分质证、涉及公共利益、属法定不得独任/简易审理情形等。

　　- 法院审查异议，成立则裁定变更（如独任转合议、简易转普通）；不成立则驳回并记入笔录 。

　　三、申请时间

　　- 原则上应在开庭前提出，便于法院安排，避免重复开庭。

　　- 特殊情况可在法庭辩论终结前提出，但需说明正当理由，防止恶意拖延。

　　- 小额诉讼程序的异议，建议在举证期限内或开庭前提出，避免程序不可逆影响上诉权。

　　四、实操要点

　　1. 收到应诉材料后，核对程序适用是否正确，及时准备异议申请与证据。

　　2. 书面异议应写明案号、程序错误事实、法律依据、变更请求，附证据清单，提交承办法官并留存送达凭证。

　　3. 异议被驳回，可依法申请复议（按法院指引），必要时咨询律师。