存量房屋买卖合同

　　第一条 法律依据

　　本合同根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《房地产经纪管理办法》《契税法》等现行法律、行政法规制定。

　　第二条 合同主体

　　2.1 出卖人（甲方）：________________

　　 身份证号/统一社会信代码：________________

　　 通讯地址：________________ 联系电话：________________

　　2.2 买受人（乙方）：________________

　　 身份证号/统一社会信用代码：________________

　　 通讯地址：________________ 联系电话：________________

　　2.3 共有人（签字）：________________________________________

　　第三条 房屋基本状况

　　3.1 坐落：________市________区________路____号____幢____单元____室。

　　3.2 权属：不动产权证号________；登记用途住宅/商业/办公；建筑面积____㎡，专有面积____㎡，分摊面积____㎡。

　　3.3 抵押：□无 □有（抵押权人________，甲方应于申请转移登记前注销）。

　　3.4 租赁：□无 □有（承租人________，租期至____年__月__日）。

　　3.5 限制转让情形：□司法查封 □行政限制 □其他________；甲方应于____年__月__日前解除。

　　3.6 专项维修资金：□已结清 □未结清（甲方交房前补足）。

　　3.7 户籍/学籍占用：□无 □有（甲方承诺交房前迁出）。

　　第四条 成交方式

　　双方通过第____种方式成交：1.自行成交；2.房地产经纪机构成交（名称________，备案号________）。

　　第五条 房屋价款与定金

　　5.1 总价款：人民币（小写）￥________元（大写：________元整）。

　　5.2 定金：乙方已支付￥________元（可抵房款），适用《民法典》第五百八十七条定金罚则。

　　第六条 付款方式（单选，未选项划“×”）

　　□6.1 一次性付款：乙方于不动产登记机构受理转移登记前将全款￥________元存入政府指定资金监管账户（开户行________，账号________）。

　　□6.2 按揭贷款：

　　 （1）首付款￥________元于____年__月__日前存入监管账户；

　　 （2）贷款￥________元由乙方于____年__月__日前向________银行/公积金中心申请；

　　 （3）因银行政策原因批贷失败，双方可协商变更付款方式或解除合同，互不承担违约责任；因乙方原因未获贷且未现金补足的，按第九条承担违约责任。

　　第七条 税费承担

　　7.1 增值税及附加、个人所得税、土地增值税由□甲方□乙方□各自依法承担；

　　7.2 契税由□甲方□乙方承担；

　　7.3 不动产登记费由□甲方□乙方承担；

　　7.4 因虚报价格导致增加的税费由过错方承担。

　　第八条 房屋交付

　　8.1 交付时间：甲方应于□____年__月__日前/□收到全部房款之日起____日内，将房屋及钥匙、水电气户号资料交付乙方，并签署《交房验收单》。

　　8.2 风险转移：自交付之日起，房屋毁损、灭失的风险由甲方转移至乙方。

　　8.3 逾期交付：每逾期一日，甲方按总价款万分之____支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求总价款____％的违约金。

　　第九条 权属转移登记

　　9.1 双方应于合同签订之日起____日内（≤90日）共同向不动产登记机构申请转移登记；

　　9.2 登记完成时间：以登记机构将乙方记载于不动产登记簿之日为准；

　　9.3 因甲方原因逾期未完成登记的，每逾期一日按总价款万分之____支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金及已付房款，同时甲方按总价款____％支付违约金。

　　第十条 违约责任

　　除第八条、第九条另有约定外，任何一方违反本合同其他义务，应在守约方书面催告后____日内纠正；逾期未纠正的，违约方应按总价款____％向守约方支付违约金；给守约方造成损失的，赔偿损失与违约金就高不重复。

　　第十一条 不可抗力

　　因不可抗力导致不能履行合同的，受影响方应于事件发生后5日内书面通知对方，并在合理期限内提供有效证明；双方可协商延期履行、部分或全部免除责任，或解除合同。

　　第十二条 送达地址

　　12.1 双方确认首页通讯地址及电话为有效送达地址；任一方变更，应提前3日书面通知对方，否则因此产生的后果由该方承担。

　　12.2 通知以快递、电子邮件、短信、微信等可留存记录的方式发送，成功发送或签收之日视为送达。

　　第十三条 争议解决

　　本合同履行过程中发生争议，双方应先行协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　第十四条 合同生效、补充与解除

　　14.1 本合同自双方签字（盖章）之日起生效；

　　14.2 共有人未签字或未经书面委托的，由签字人自行承担无权处分责任；

　　14.3 未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

　　14.4 合同解除应采用书面形式，双方应配合办理网签注销、资金监管解除、税费退回等手续；

　　14.5 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，资金监管银行、贷款银行、不动产登记机构各执一份，具有同等法律效力。

　　第十五条 特别提示

　　双方已自行核实并充分了解当地限购、限贷、税费、学区、户籍、征信等政策，自愿承担相应风险；甲方确认对房屋享有合法处分权，不存在司法查封、行政限制、优先购买权等情形；乙方确认已实地看房并认可房屋及附属设施现状。

　　（以下无正文）

　　甲方（签字/盖章）：____________ 乙方（签字/盖章）：____________

　　日期：____年__月__日 日期：____年__月__日

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