英蓝中心实景图

　　2025年12月25日，位于杭州市中心、拿地超11年的英蓝中心住宅组团「岫町华庭」领证。188套高层住宅房源一把梭哈，户型面积179-555㎡，精装均价近12万元/㎡，一举打破了杭州高层住宅房价天花板。其中，最贵的一套房源，单价甚至高达22.5万元。

　　如今一个多月过去了，英蓝中心这188套住宅房源，仍是0网签，并且房源显示为不可售的限制房源。

　　关于英蓝中心的这波操作，大家众说纷纭。不过，其12万元/㎡的话题度，却是实实在在地带动了周边次新小区的二手房成交。据了解，隔壁杭源里1个月内二手房就成交了5套。

　　杭源里实景图

　　杭源里，位于地铁3号线香积寺站D口，与英蓝中心仅一路之隔。

　　项目于2022年12月整体交付，是目前大关板块最新的二手商品房之一，其流线型的外立面现代感十足，令人一眼难忘。小区共规划了3幢高层、6幢洋房、1幢公租房，于2020年9月、2021年1月两次公开摇号，高层精装均价4.8万元/㎡、小高层精装均价约5.2万元/㎡。

　　德佑文晖店店长黄建军告诉记者，去年12月底到今年1月初这段时间里，杭源里一口气成交了5套二手房，成交均价在6.5万元/㎡。沿马路楼幢的洋房，价格会相对便宜一点，在6万元/㎡左右。

　　“下单的客群，主要以在一直大关附近看房的改善家庭为主。恰逢英蓝中心领证，近12万元/㎡的新房价格，对买方起到了一定的刺激作用。”

　　具体来看，杭源里这5套成交二手房源中，有4套是139㎡的初级改善户型，总价在900万元左右；余下1套为210㎡的大户型，总价1200-1300万元左右。

　　而隔壁英蓝中心，住宅起步户型即179㎡，单价近12万元。杭源里的二手房价，仅为英蓝中心住宅价格的一半左右，性价比凸显。

　　此外，杭源里几乎零距离地铁的地段，以及卖鱼桥小学与大关实验中学的学区优势，也是二手房热销的一大原因。