开篇先给大家澄清个错误，上次我说今年会有约50万亿的存款到期，后面我看了其他几个机构的预估数据发现还说少了。

　　综合中金、国信、华泰等机构测算，今年居民存款到期规模在70万亿左右。

　　那么这一大笔存款到期之后是否会对楼市产生一定利好呢？

　　毕竟2008年的时候，只是几万亿的资金流入到楼市，就已经产生了极大的反响，那威力大家都见识过。

　　其实说这70万亿的存款到期之后会对楼市造成一大利好，本就是拍脑袋的想法，完全没有依据。

　　到期之后继续转存，或者流入其他投资渠道。是否进入楼市，还未可知，当下的楼市还未见底，也看不到房价上涨的可能，谁也不会贸然出手。

　　虽然说当下存款利息很低，但是对于大多数普通人来说，稳定就是最大的安全，就是最大的收益。

　　最近1月份的数据出炉之后，一线城市的楼市数据回暖，不少人看到了房价上涨的希望，起码认为楼市已经触底。

　　最新市场监测显示，2026年1月份各地二手房成交面积普遍升温，重点城市环比上升16%、同比增长33%，其中一线城市同比增幅普遍超过20%，

　　具体来看，北京二手房网签约10900套，同比上涨17%，去化周期从11个月缩短至8个月，新房网签2409套，去化速度明显加快；

　　上海二手房网签2.2万套，多次单日成交破千套，二手挂牌量更是连续9个月回落；

　　广州二手房成交突破5000套，环比同比双双上升，新房成交环比增幅接近三成；

　　深圳二手房网签超6800套，创下近10个月新高，环比增7%、同比增25%，

　　新房市场则呈现结构性分化，总价1000万以上的改善型项目去化率超80%。

　　很多人会问，这波开门红是不是“昙花一现”？2026年房价真的能稳下来吗？

　　看完这个数据恐怕又有人要着急了，楼市是不是要回暖了？再不抄底是不是就晚了？

　　你看，你又急，个人认为2026年房价稳了，至于想上涨可能性不大。因为这次一线城市数据好转主要有三个原因导致。

　　第一，政策托底精准发力，就是为了尽快恢复楼市信心。

　　2026年1月，全国房地产政策以“稳预期、降成本、强保障、促转型”为核心，打出多维度协同组合拳。

　　中央层面强调市场预期管理，叠加换房退税、增值税减免等政策，直接降低居民交易成本；

　　地方层面，北京出台75项城更政策工具箱，上海、广州、深圳也纷纷优化购房政策，放宽社保年限、提高公积金贷款额度，精准激活潜在需求。

　　与以往“大水漫灌”不同，这次的政策精准滴灌，既避免了投机炒房，又有效释放了合理需求，为楼市回暖奠定了政策基础。

　　第二，真实需求集中释放，支撑市场回暖。

　　经过两年多的市场观望，刚需和改善型需求已积累到一定规模，而房价的合理回归和政策的持续利好，成为需求释放的“导火索”。

　　尤其是一线城市，刚需群体面临结婚、生子、落户等刚性需求，改善群体则追求居住品质的升级，这两类需求的集中释放，构成了楼市回暖的核心动力。

　　需要明确的是，这波需求是真实的居住需求，而非投机需求，这也决定了房价不会出现暴涨。

　　第三，市场底部逐步夯实，风险持续化解。

　　历经四年半的市场调整，全国楼市价格泡沫已基本挤压完毕，房价水平趋向“友好”，二手房进入探底阶段。

　　同时，房企融资“白名单”制度落地，专项债可收购存量商品房作保障房，既缓解了房企资金压力，又消化了库存，市场风险持续化解。

　　对于一线城市而言，核心区域优质房源的价格已调整至合理水平，进一步下跌的空间极为有限，这为房价稳定提供了市场基础。

　　在这里，我再次强调我的核心预判：2026年北上广深房价不会暴涨，也不会暴跌，将呈现“稳中有升、结构性分化”的态势。

　　核心区域、优质房源（尤其是改善型房源）价格可能会有小幅上涨，而非核心区域、老旧小区房价仍将保持平稳，甚至可能有小幅回调。

　　至于今年有购房需求的朋友完全不用着急，耐心看房，不要轻易听信中介或者置业顾问的话术，遇到合适的房子，及时出手。

　　虽说不确定楼市是否已经触底，但是作为普通人谁也无法预测真正的底部在那，房价已经下跌多年，稳楼市就是让横盘，这个时候对于刚需来说算是一个不错的上车时机。