二手房越来越香，有数据为证。

　　数据显示，去年南宁二手房成交量为34816套，总成交面积365万㎡。

　　而去年南宁新房销售面积是300万㎡。

　　这个数据直接把二手房市场份额推到了54.8%，超过新房占比。

　　从下图可见，去年12月中，仅拥有“金九银十”的10月份一手房销量超过二手房，其余月份均被二手房反超。

　　去年1月、4月和7月，二手房销量断层式领先一手房。

　　再看各大城区的二手房成交量，即下图2025年南宁市存量住宅成交量，大部分每一个月销量都在领先一手房。单价最高的青秀区，成交套数也是最高的。

　　把时间拉长到5年周期，二手房是从什么时候威武起来的呢？

　　看图说话--

　　过去，二手房销量相对于新房都是弟弟。

　　高峰期的2019年，二手房销售面积332万㎡，而新房销量达到了1162万㎡，遥遥领先二手房3.5倍的成交量。

　　2020年二手房销量稳步在304万㎡，新房销量出现了大幅下降，但依然有987万㎡。

　　2021年整个市场销量大幅下滑，二手房销量228万㎡，新房滑到了570万㎡。

　　2022年一二手销量继续滑铁卢，二手房销售面积207万㎡，新房只剩下了370万㎡。

　　转折点在疫情放开第一年的2023年，一二手房销售面积双双回弹，其中二手房销售面积262万㎡，新房销售面积401万㎡。

　　2024年二手房彻底迎来了春天，成交面积410万㎡，而新房成交面积仅296万㎡，二手房实现多年来的首次赶超。

　　2025年二手销售面积面积365万㎡，一手成交面积300万㎡，二手继续赶超。

　　这短短几年的数据，却是南宁楼市三个时代的映射:

　　第一个时代：

　　热火烹油，房东预期普遍很高，一二手倒挂，一手新房是绝对的市场主角。

　　第二个时代:

　　经历政策和疫情的双重打击，房价和房东预期一降再降，一二手倒挂成为过去式，二手逐渐占据性价比高位，销量节节攀升。

　　第三个时代：

　　存量时代与好房子突围时代。

　　2025年大量“好房子”涌现，把二手客户稍微拉回，但二手房依然占据主场，一手二手超级博弈的存量时代来临了。

　　可以看到，2023、2024、2025年这三年，不管一二手房如何此消彼长，但整体的销量基本持平在660多万㎡到700万㎡这个水平。

　　整个大市场如果没有强劲的信心加持，购买量很难再向上出现大变动。

　　大白话就是，蛋糕就这么大了，二手房分得多新房就少，新房分得多二手房就少。

　　这就意味着，新房的对手，不只是新房，还有那些潜藏在角落的老破小、老破大，以及大量的前几年入市的二手次新房。

　　现在的二手房市场让我感觉特别像淘宝：

　　数量大，价格香，配套明确，周边生活氛围还相对成熟，用心淘真有好货。

　　所以，很多购房者在新房市场找不到合适的，就向下去找二手房。

　　优居统计的南宁二手房挂牌量都已经到了14万套了，不过贝壳找房的数据是接近4万套。

　　数据差很大，但不可否认的是，南宁二手挂牌量很大，既有老旧破，也有产品较新的次新房可选。价格上更是非常诱人，部分地段二手房甚至陷入价格踩踏。

　　看看2025年南宁卖得最好的二手房前10名——

　　不仅有龙光普罗旺斯、嘉和城、天誉花园、汇东星城等5000+到6000+元/㎡均价的低价房。

　　也有建发央玺、荣和大地等售价1.1万+—1.3万+元/㎡的万元单价盘。

　　还有利海亚洲国际这类可读桂雅路小学和三中青秀校区“双名校”的学区小户型。

　　除了性价比，当下的买房逻辑变了。

　　楼市高峰期，也是经济的高峰期，大家都觉得来钱容易，买房除了实用还得顾着门面。

　　我接触的部分购房者是不接受二手房的，觉得产品旧，买了没面子。

　　而现在钱不好赚了，房子价格还跌了，成了消费品。所以现在买房更追求性价比、实用性，而所见即所得的二手房优势就明显了。

　　当然，不是说二手房比一手房好，两者不能这么直接的去做比较。

　　毕竟，二手房再好那也是旧规产品，如果你希望产品更新颖，想要更深的产品迭代，那二手房就不是你的菜。

　　比如现在的四代宅，二手房市场没有；

　　两梯两户板楼大平层，二手房市场也很稀缺；

　　带会所、主题架空层的二手房也仅限于极个别前豪宅……

　　而这些过去的奢侈产品在现在的新房市场一抓一大把，价格还比以前低。

　　其实说来说去还是看个人需求，没有谁比谁好，只有谁比谁更合适。

　　如果不懂选择，欢迎私信我们一对一咨询。

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