东莞的新商业，辐射力已经开始显现。

　　近日，有粉丝发现，紧邻购物村的滨海润府，月租金报价已经喊涨至1.3万元。旗云广场旁的旗云花园，报价也有明显上涨趋势。

　　2025年底开业的两大新商场，正在改变着周边居住市场的格局。

　　万象滨海购物村和旗云广场作为区域消费新地标，其辐射力远超预期。

　　贝壳平台上显示，与购物村仅一路之隔的滨海润府，其143平四房的租金挂牌价基本上在7000元/月以上。

　　更有甚者报出了13000元/月的租金，远超该区域以往的水平。

　　而在购物村开业之前，143平四房的租金报价为6000-6500元/月左右。开业1个月后，该户型涨了1000元/月。

　　|截图自贝壳找房

　　或许有人觉得能挂牌并不意味着成交，那我们再来看看滨海润府近期的成交价。

　　从中介提供的滨海润府租金表来看：

　　在购物村开业之前，滨海润府97平三房月租金基本上低于4000元，而最近的成交却到了4500元/月，上涨了500元。

　　125平的四房，去年12月前租金最高为4600元/月，而12月后租金为5200元/月。143平的租金也从6000元/月涨到了6500元/月。

　　也就是说，自从购物村开业之后，滨海润府的3-4房的实际成交租金涨幅也在500-600元/月。

　　|东莞楼市发布制图

　　这一现象显示了优质商业配套对住宅价值的直接影响。

　　另一个案例发生在石龙旗云广场周边。这个去年12月31日启幕的商业体总体量达到13万平方米，弥补了莞北的商业空白。

　　开业当日就创下了单日客流18万+，销售额700万+的成绩，迅速成为成为莞北片区热度第一的商场。

　　随后的元旦假期，冲击波持续放大：开业4天，总客流突破62万人次，总销售额超2700万元。

　　|图源：旗云广场

　　时至今日，旗云广场已举办新年音乐节、首届“城市风尚秀”、春晚吉祥物“骐骥驰骋” 潮玩主题快闪活动等等。

　　接下来还有为期10天的“迎春花市”，这些活动都吸引本地客群及各地游客热门打卡。

　　随着旗云广场开业，周边楼盘报价也出现了明显上涨趋势。

　　比如距离商场150米左右的旗云花园，在商场开业前，约97平的三房户型，家电齐全的话，月租金在2100-2300元/月左右。

　　但是开业后，同样是家电齐全的三房户型，月租金为2300-2500元/月，涨了200元/月。

　　|东莞楼市发布制图

　　涨幅虽然不如滨海润府，但其显著的TOD商业价值，对周边房地产市场的带动作用已经开始显现。

　　商业配套对楼市的影响机制是多维度的。

　　首先是租金的提升，这是最显而易见的。

　　以广州番禺万博为例，随着番禺天河城、万达广场、四海城、K11等商业入驻，周边住宅的房租也是水涨船高。

　　离地铁站最近的天河城，54平公寓目前的租金在6000元/月。旁边四海城的单间公寓，租金也要4200元/月起步。

　　再看住宅，大多都是3房起步，4房租金甚至已经飙到1万多/月了。

　　|东莞楼市发布制图

　　目前，番禺万博的租金水平已经和珠江新城比肩，也高于琶洲东西区、广纸新城、白鹅潭等板块。

　　商业配套完善意味着居住便利性、生活品质的提升，自然吸引更高端的租客群体。

　　其次是物业价值的长期增长潜力。

　　良好的商业配套往往意味着区域成熟度和人流密集度，这两项指标直接影响房地产的长期价值。

　　比如深圳湾万象城，一旁的深圳湾悦府，最新成交价为26.87万/平。

　　而深圳湾的网签均价为17.3万/平，比悦府低了约9.5万/平。

　　|东莞楼市发布制图

　　且无论是房价还是租金，长期以来都处于城市高位，即便在市场波动时期，依然能保持稳定的价值。

　　当区域商业人气旺盛时，不仅租金水平上涨，空置率也会下降。

　　这也是为何位于繁华商业区的住宅和办公楼基本上不愁租，空置率也往往较低。

　　对于住宅项目而言，这种“购物—居住”一体化的生活方式正成为高端物业的重要卖点。

　　如今，东莞商业版图正在迅速扩张，2026年将是名副其实的“商业大年”。

　　宜家家居东莞首店将于明日（即2月5日）正式迎客。

　　盒马旗下“超盒算”在年初开出东莞首店后，加速下沉至多个镇街，多点开花。

　　此外，除已经开业的项目外，还将迎来至少5座重量级商业体的开业，新增商业体量超40万平。

　　|东莞楼市发布制图

　　最受瞩目的当属东莞万象城。作为华润置地在东莞打造的首座万象城，项目位于东莞CBD核心区，总建筑面积约18万。

　　定位为“东莞新地标”和“湾区商业新顶流”的万象城，计划在2026年底开业。

　　它将重点引入奢侈品、国际名品、米其林餐饮等国际一线品牌，弥补东莞高端商业的空白。

　　目前，万象城已全面封顶，目前正转入内部装修与机电安装的冲刺阶段，招商工作已全面启动。

　　|万象城建设进度 东莞楼市发布摄

　　另一个值得关注的项目是鹏瑞天玥广场。

　　这个集11.7万㎡高端商业、16万㎡甲级写字楼与10.8万㎡顶级住宅于一体的超级综合体，计划在2026年第四季度开业。

　　项目主体及外立面已完工，目前处于室内装修和配套设施施工阶段，

　　鹏瑞天玥广场已签约永旺超市SUPERMARKET旗舰店、ART HOUSE影院东莞首店等主力品牌，将为主城区提供全新品质商业体验。

　　|鹏瑞天玥广场现场 东莞楼市发布摄

　　松山湖欢乐海岸作为融合生态与文旅商业的城市活力地标，同样计划于2026年第四季度开业。

　　目前主体建筑已陆续封顶，商务酒店及滨水商业体已全面竣工，展演中心也即将在2026年春季开放。

　　据悉项目涵盖国际轻奢、特色餐饮、沉浸式娱乐等业态，此外，政府还将启动月荷湖配套设施改造工程、推进松山湖中心公园建设等等。

　　除了这些大型商业综合体，厚街山姆会员店也在紧锣密鼓筹备中，预计2026年开业。

　　|欢乐海岸进度 图源欢乐海岸

　　随着东莞商业的全面升级，周边楼市迎来了新的发展机遇。

　　对于购房者而言，选择邻近即将开业的大型商业综合体的房产，不仅意味着更便利的生活，也意味着更高的增长潜力。

　　最后，这5大商业中，你最期待哪个呢？评论区聊聊吧！