1. 既然物业公司搞卫生只负责公共面积部分，那收费时为什么按“房屋的建筑面积”或“房产证面积”计算，而不仅仅是公摊部分的呢？

　　2. 向外租赁房屋的收益有没有足额、及时分发给业主，除对外出租的住房和商铺外，特别是物业公司自己在用的房子，如门口的传达室（收发室）是物业公司在用、但很明显不是物业公司的，所以物业公司应该要付租金的吧？

　　3. 另外，还有小区的广告收益（包括电梯里的广告）、公共停车位的停车收费、还有小区公共账户中共同收益的利息收入，这些物业公司有没有及时足额发放给业主？而且“及时、足额”是怎么确定、怎么保证也是重点！

　　4. 作为业主的自有车位，是不是真的需要物业公司来管理？“要或不要”业主应该有自主选择权。而不是物业强行以“管理费”“服务费”名义直接收费。