年初楼市成交低位运行，据上海中原地产数据显示，2026年元月上海新建商品住宅成交面积28.7万平方米，环比减少38.6%。

　　成交缩水 成交产品多元化

　　从交易节奏来看，呈现高开低走的格局。基于年末冲刺的惯性，首周成交还在12万平方米水平运行，此后随着供应逐步缩减，成交也同步下行，最后一周的翘尾也没有出现。

　　从区域表现来看，大浦东继续成为交易基石，不过成交面积大幅缩水，当月仅成交6.3万平方米，成交量打对折。宝山成交排名第二，成交面积2.7万平方米。排名第三的是闵行，仅比宝山少成交0.3万平方米。中心区成交相对疲软，比如虹口、杨浦等均只有8千多平方米。

　　从成交前十榜单中可以看出，延续前期多点开花格局。榜单中，10万+的楼盘有3个，并且仍有1个项目位于第1。该项目为陆家嘴太古源 源邸，成交超过1万平方米(36套)，均价18.0万元/平方米。榜单中有4个“3字头”“4字头”的首次改善产品。剩下的均为“8字头”的中高端改善产品。值得关注的是，上榜单的项目没有一个网签套数过百套，淡季特征较为明显。

　　供应跳水 节奏放缓

　　1月供应26.3万平方米，环比减少54.3%。当期入市17个项目，从推盘可以看出，房企推盘信心略显不足，毕竟9个楼盘的投放量不超过百套。当然，也有部分项目推盘特别多，比如奉贤庄行的大名城·映雨江南，单次投放4.9万平方米（472套）。可见即便在郊区，也有部分楼盘对消化有信心。当期也有不少网红产品在加推，比如浦东的陆家嘴太古源等，不过投放偏保守，仅60套。

　　每年年初都是市场淡季，成交不会有太多表现，主要的交易也是去年年末没有网签完的剩余工作。从交易产品来看，各路产品均有表现机会，说明豪宅“一家独大”的风格有所改变。中低端项目的稳定发挥表明去库存举措还在发挥效用。虽然新房成交节奏有点放缓，但是存量市场表现较为突出，这也给置换链条顺畅提供不错的基础。市场的蛰伏是为后续成交提供蓄力。