第1行情专业点评，成都楼市锦江区（新房市场）2026年2月库存同比去年上升65%！开年奠定基调，市场攻守转变了！

　　年前最后一周给大家安排的是成都楼市2026年2月库存专题。

　　所谓知己知彼，才能通情达理！

　　第1期内容我们从锦江区开始分析，三大问题都讲清晰！

一、锦江区的库存有多少？

　　成都楼市锦江区（新房市场）2026年2月全库存户型级总价区间分布见上图表。

　　其中1000总价区间以上最多，有700余套。

　　随后700总价区间，800总价区间各有200余套。

　　最便宜的300总价区间，还有几十套。

　　全总价区间的累计库存是1500余套。

　　这样的库存分布特别就能说明很多问题了！

　　首先就是锦江新房传言均价过千万，那是真的假不了，2025年就是如此，2026年又进一步了。

　　同时300总价区间近期又加推房源，这样千载难逢，万提挑一，百折不挠的机会不知道大家关注到没！

　　最重要的问题就是，这里非常明确准确的告诉了大家，锦江区新房库存现在1500余套，这个大数据是保真假不了。

　　第一个问题就弄明白了，那锦江区现在的库存相比去年是上升还是下降了？

　　下面给大家揭晓！

二、锦江区的库存是升是降？

　　成都楼市锦江区（新房市场）近两年各月库存平均值详情见上图表。

　　其中2026年2月累计库存1500余套，平均到6个月时间每月库存是255套。

　　其中2025年2月累计库存900余套，平均到6个月时间每月库存是155套。

　　从这两个大数据我们就能看到，锦江区近两年2月同期库存是上升了，多了约600余套，幅度65%。

　　到这里，本期内容的标题论点，成都楼市锦江区2026年2月库存同比去年上升65%，就得到证实了。

　　同时库存变化的时间节点我们都能从上图中清晰的看到。

　　其中在2025年1月～10月库存都维持在150套/月的水平。

　　随后在11月～12月就开始上升到200余套/月。

　　然后2026年1月～2月又增加了50套/月，来到了250套/月。

　　对于库存上升，一些朋友就会解读为市场不妙，但是像我们这样专业的研究人士，就不会那样解读了。

　　因为库存上升是结果，而不是原因，引起库存上升的原因下一部分可以看到！

三、锦江区的库存上升的原因？

　　成都楼市锦江区（新房市场）近两年各月开盘平均值详情见上图表。

　　其中2026年1～2个月平均新开房源295套/月(带预估)。

　　其中2025年1～2个月平均新开房源135套/月。

　　从这两个大数据我们就能看到，锦江区近两年1～2月同期新开房源数量也是大幅是上升了，幅度达到了120%。

　　到这里我们算是看明白了，成都楼市锦江区新房市场2月库存同比上升，是因为新开房源同比上升超过了100%了！

　　在这样的新房大幅加推情况下，库存中幅上升就不难理解了！

　　这里给大家提个醒，千万不要认为库存上升是个坏的征兆，这里面要把情况分清楚了。

　　新开房源大幅加推引起的库存上升，是楼市资金再流入的表现，是开发商对区域市场走势的预判。

　　同时还伴随着各种宣传营销投入的利好，也就为2026年度的锦江市场奠定了基调。

　　同时大家再看看新开房源的变化曲线，去年3～10月都在单边减少，整个2025年大半年都在控盘防守的意图很明了。

　　而2026年开年就直接拔高，也就表明2026年锦江市场的操作风格开始变化了，去年是守稳底线，今年却是攻坚上限了。

　　好了，以上就是成都楼市2026年2月库存专题第1期锦江区的内容了，成都市各区域情况不尽相同，大家不要混淆，更多专题内容，后续给大家慢慢分享到！