社区主任在业委会换届选举中负有法定指导与监督职责。根据《江西省业主大会和业主委员会指导规则（试行）》等相关规定，街道办事处、乡镇人民政府应当对业主委员会候选人的产生过程进行指导，确保其符合法定条件。若社区主任三次审核均未发现候选人不具备业主身份，属于严重失职行为，可能需承担行政责任。

　　 非业主进入业委会将导致其不具备法定资格，其所签署的合同、协议因主体不适格面临被法院认定为无效的风险。依据法律规定，业主委员会成员必须为本物业管理区域内的业主，非业主不得参选或担任业委会委员。一旦其参与决策并签字，相关决议和合同可能被撤销，给小区管理带来法律纠纷和经济损失。

　　 对于社区主任的失职行为，上级行政机关可依据相关规定追究其行政责任，包括通报批评、责令改正、暂停职务等。同时，若因其失职造成重大经济损失或恶劣社会影响，还可能面临党纪政纪处分。

　　 因此，社区主任应严格履行审核职责，依法保障业主自治权利的合法行使，避免因程序违法引发后续法律风险，维护小区和谐稳定与公共利益。