2026年中央一号文件正式落地，农村宅基地监管迎来新一轮收紧，从日常审批到违规交易、从权益保护到乱象整治，全链条监管力度持续加码。不少农民朋友还不清楚政策边界，容易误踩红线、吃亏受损。今天就结合文件精神，把最关键的3件事讲透，句句实在、关乎切身利益，大家一定要记牢。

　　首要一件事：城镇居民、外村人严禁买宅基地农房，违规合同一律无效。宅基地是村集体成员的专属福利，所有权归集体，只有本村村民才能依法享有使用权。今年一号文件明确重申，严查城镇居民下乡购房购地、退休干部公职人员违规占地建房，也不允许以合作建房、长期租赁、代持挂名等方式变相买卖。一旦触碰，不仅合同不受法律保护，还无法确权登记，遇上拆迁也拿不到补偿，最后钱房两空。各地已启动常态化巡查，发现一起、查处一起，绝不姑息。

　　第二件事：一户多宅、超占面积、未批先建全在严查范围，违建必拆。过去部分农户存在多占宅基地、超标准建房、先建后批等情况，今年监管全面从严。按照政策要求，严格执行“一户一宅”标准，对违规多占、面积超标的，将依法采取有偿使用、限期整改、退出收回等措施；占用耕地、基本农田建房的，新增违建一律拆除复耕，情节严重的还要追究责任。农民建房必须先办审批手续，拿到许可再动工，别抱着侥幸心理私自建设。

　　第三件事：进城落户农民宅基地权益受保护，不强制退出、可自愿流转。很多农民担心户口迁到城里，老家宅基地就会被收回，今年文件再次给出定心丸：不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件，依法维护进城落户农民的宅基地使用权、土地承包权、集体收益分配权。只要是合法取得的宅基地和房屋，进城落户后依然可以保留，也能在村集体内部依法流转、自愿有偿退出，还能依法继承，彻底打消大家的后顾之忧。

　　本轮宅基地严查，核心是整治违规乱象、守护农民合法权益，并非针对普通农户。合法建房、依规使用、按政策流转，就不会受到影响。接下来各地会陆续出台细化执行方案，村干部带头落实，村民代表全程监督，确保政策公平公正落地。

　　农村宅基地是农民的安身立命之本，也是乡村振兴的重要根基。政策越明确、监管越严格，越能保护好大多数农民的利益。建议大家及时了解本村政策通知，遇到宅基地相关问题，主动向村集体和乡镇部门咨询，不碰红线、守住权益，让自家的宅基地安安稳稳、合法合规。