下一步，农民申请宅基地建房，是会更难还是会更容易？刚刚发布的中央一号文件提出：强化农村宅基地和农民建房审批管理。这里面包含着两层意思，一是在宅基地申请审批上，要规范流程、设立窗口、方便农民办事，该批的必须要批；另一层意思，那就是要严格审批、严格标准，不该批准的不能批。

　　农民新申请宅基地建房，可能会受到用地指标、村里还有没有空闲地等诸多条件的限制，审批难还可以理解，但申请房屋翻建，是在原有的宅基地上进行建设，不需要另行批地，不影响他人利益，为什么还一直批不下来？咱们来看一看，是不是属于以下5种情况，如果是其中的一种，那还真批不下来，如果要进行房屋翻建，有的还存在很大的风险。

　　（1）不符合乡村建设规划的。乡村规划说白了就是对土地划的几个大圈，这个圈里面不能建设，是划定的耕地保护区或者是生态保护区、水资源保护区等等；那个圈里面只能建商业、厂房等。农民建设建房，只能在规划中允许建设住宅这个圈里面。

　　出了这个圈，就是不符合规划了。需要给大家提示的是，规划调整，不需要征求所有权人、使用权人的意见，只是规划好之后对外公布。比如你的宅基地原来建设时是符合规划的，但最近规划调整了，就不符合规划了，再翻建就不批准了。

　　（2）建房时占用的是耕地且未合法化的。在当初建房的时候，占的是耕地或者是其他农用地，但一直没有进行农用地的转用，也没有经过审批，如果房子一直保持现状可能没事，但如果一进行翻建，卫星监测就形成违法图斑，那就会往前翻旧账了，就会判定为乱占耕地建房，那样就得不偿失了。

　　（3）异地建房建新不拆旧的。一户一宅地农村宅基地管理的基本原则。如果是因为原有宅基地面积太小，或者是其他原因村里另批宅基地让你建房，这种情况下，原来的宅基地必须要拆除交回集体。

　　（4）统一规划新农村。有些有方，可能会打算下一步要合村并镇、统一规划建设新农村，这个时候，就会停止所有房屋翻建的审批，但这种情况下，应该告知合村并镇的具体时限、相关规划及实施步骤等情况，不能让大家无限期的等下去。

　　（5）在城市规划区内。有些城市周边的农村，早晚会融入到城市。有些地方对于这些城市周边的农村，由于土地已经列入了征收计划，也不再批准宅基地翻建，但如果出现危房，是应当允许翻建或想出其他安居的办法。

　　需要给大家说的是，在原址上进行房屋翻建，如果不给审批，必须要给出合理合法的理由，没有理由不给批准的，就是一种懒政、不作为，或者刁难、吃拿卡要，就可以向有关部门反映，主张自己的权利。