众所周知，这些年大大小小的开发商“爆雷”一片，于是楼市里有一类房源很常见，名字叫做“工抵房”。其实“工抵房”只是抵款房的一种，开发商们不仅无力偿还债务，也无力支付各类欠款，诸如工程款、材料款、装修款、设计费、广告费、佣金等等等等，往往只能用手头房屋去抵偿。

　　当年楼市兴旺发达之际，房地产行业一条链上大大小小的企业和包工头们，为了争抢生意多赚钱，争先恐后替开发商垫款，集体放任开发商“空手套白狼”。等到开发商资金断裂，这些垫资人往往底裤赔光。

　　这是因为银行、信托、保险等机构注重风控，都有抵押物在手上。因而开发商手里值钱的资产往往先被更加强势、顺位靠前的债权人拿走，剩余不值钱的房产才给顺位靠后的垫资人去分。此时他们别无选择，也只能被迫接受，就算拿到的房产不值多少钱，也总比血本无归要强。

　　前几年房价尚处高位，这种“工抵房”拿到市场上，只要价格便宜还有人会买。现如今便宜实惠的房子比比皆是，愿意冒险的人越来越少。好卖的“工抵房”多已找到买家，剩余卖不掉的都是些不折不扣的垃圾资产。

　　但即便是不值钱的房产，还有“一房两卖”的闹剧登场。前几天看到福建电视台的新闻报道，在平潭发生的一件事让我们大家大开眼界，连连惊呼：居然还能这么玩？！

　　事情发生在金井湾一个名叫光明城的楼盘，开发商已把其中一百多套房源抵债给了包工头，不仅有商品房网签，还办理了预告登记。结果楼盘建好之后他们惊讶地发现，自己的“工抵房”有十几套被人拿去装修，连门都被换掉。

　　半路拿走这些房子的人是另一个烂尾楼项目赛尔国际的业主，自称与开发商签订了“置换协议”。虽然明知光明城地段比较差，房子也会有产权问题，但一想到自己买的楼盘已经烂尾，而这边看上去烂得没有那么彻底，他们也是实在别无选择才接受。

　　这房子最终归谁其实没有悬念，包工头手里拿着“预告登记证”，人家拥有合法产权。可怜买到烂尾楼的业主们又被耍了一把，本就房财两空，现在还要多搭进去一笔装修费。

　　看到这里，有正义感的人都会义愤填膺，大骂开发商没有诚信，就连“工抵房”都要“一房两卖”。但是骂完也没有更好的解决办法，烂尾楼问题已困扰平潭很多年，随手搜搜往日新闻便会发现，平潭烂尾项目实在太多太多，房财两空的远不止这个项目。

　　我们实在很难想象，小小一个海岛县，人口不过三十多万，GDP三百多亿，居于福州垫底，究竟是怎么整出这么多烂尾楼的？其中既有小开发商，也有知名品牌房企，难不成这就是吸引烂尾楼的“先天圣体”？

　　那么，该如何解决平潭烂尾楼问题？我只能说既成事实是无解难题，只好建议平潭的购房人别再买平潭的房子，放眼福州六区，现房遍地都是，价格相当便宜。有点钱就可以买福州四城区，差点钱就买长乐滨海新城，或者在马尾买套地铁房也是上佳之选，毕竟六区工作好找，生活条件远胜于平潭县。