2026年1月，上海二手房卖出22834套，比去年同月增加两成多，最忙那天成交1261套，一周最多达到5706套，这些数字在往年冬天根本没法想象，如今却连续三个月保持在2.2万套以上，大家总说冬季是淡季的铁律，今年这条规律好像自己失效了。

　　市场上挂牌的房子数量持续减少，从2025年4月的12万套下降至今年1月的8.9万套，差不多减少了四分之一，按“挂牌次数”计算更为明显，只有33.66万笔，创下近两年最低纪录，这并非因为没人卖房，而是很多房主选择直接撤牌改为出租。

　　我有个朋友住在徐汇的老小区里，去年他还在天天问中介房子得降多少钱才能卖掉，今年刚开春就把房子重新装修了一遍，直接挂出去租，现在每个月租金能收到一万一千块，算下来一年的回报率差不多是三点四个点，比死等房价上涨要靠谱得多，不光是他，静安和长宁那边不少房东也这么做，房价涨得慢，租金反倒悄悄涨了零点五个百分点，越来越多的人觉得租比卖划算。

　　以前买家谈价格总想砍掉百分之十五以上，现在好点的房子只给降个百分之五到八，有些干脆不让价，因为便宜的房子已经卖得差不多了，剩下的都是学区靠谱、靠近地铁、户型实用的改善型房源，看房的人多了，但看完就下单的也多了，中介提到客户不再犹豫，担心下一套没得选。

　　不过别误会，不是全上海都热，奉贤、嘉定这些地方还是冷冷清清，成交靠的是核心地段和硬配套，有人不挂房，不是没房卖，是听说认房不认贷可能要落地，想再等等政策红利，市场没疯，只是换了一种安静的节奏在走。