2026年1月西安的新房均价是15741元一平米，比上个月降了百分之一，总共卖出3703套房子，比前一个月少了百分之十四，表面上市场情况不太好，但仔细看下来不是所有区域都冷清，曲江的房价卖到两万四千九每平米，高新区达到两万零六百每平米，整个城市就这两个地方超过了两万元大关，其他区域的房价区分得很清楚，港务区、城北、浐灞和城东都在一万六左右，城南、航天基地和长安区大约在一万五上下，经开区、城西和灞河则在一万三到一万五之间，再往远一些走，郊县的房价直接掉到七千六到九千九每平米，这就好比坐地铁一样，越靠近市中心票价越高，边远站点几乎等于免费，可是没有多少人愿意去挤。

　　今年1月份，市场上有18个楼盘推出2074套新房，主要是洋房和高层住宅，价格比较亲民的几个项目包括汉城壹号、龙腾铂悦学府，单价在1.2万到1.4万元之间，户型面积不大，面向刚需购房群体，不过真正引人关注的是6个高价盘，单价从2万到3.1万元不等，其中绿城长安玉华的精装房源卖到了3.1万元/㎡，创下区域新高，港务区表现最为活跃，一口气上新了5个项目，单价在1.9万至2.4万元区间，主打168到180㎡的大户型，明显不是针对刚毕业的年轻人，而是面向有换房需求的家庭。

　　新城区在售的楼盘只有三个，未央区那边也就两个，浐灞虽然有龙腾铂悦学府这些项目，价格从一万三到一万九千五，户型是106到139平方米，看起来挺友好，但实际卖得不算好，雁塔区主要靠雁南云境和万科东望撑着，单价一万八千五，户型也比较大，非核心区域不是没有房子，只是缺少那种特别吸引人的项目，很多成交其实是老盘的尾货在清仓，新盘挂出来以后，看的人多，真正下单的却不多。

　　现在市场热度靠几个热门楼盘带起来，比如绿城和龙翔这些品牌项目，总价在250到400万之间，装修不错，面积够用，开发商也可靠，确实吸引了不少人，但一拉整体数据，普通刚需盘还是卖得慢，郊区库存压着，开发商不敢轻易降价，港务区成了新的缓冲区，接住了从曲江和高新溢出的需求，接下来两三个月，一批新盘要上市，价格还这么高，能不能卖出去还真不好说，我自己觉得，不是大家不想买，是手里的钱和能接受的价格之间，差了一点运气。