经济学家连平提出“房价不涨楼市难翻身”，直指房产占居民资产超60%的现实——房价停滞即全民财富缩水，进而抑制消费信心。当前政策虽密集（换房退税延至2027年、首套利率3.05%），但二手房环比仍跌0.85%，三四线同比跌3.5%，暴露“买涨不买跌”的预期死结。

　　核心矛盾：房住不炒≠否定保值属性。刚需观望源于“怕贬值”，改善需求卡在“卖一买一”循环断裂。连平的解法是“稳预期”，但需警惕两点：一是避免重蹈“涨价去库存”覆辙，二是破解三四线“鹤岗化”与核心区“资产溢价”的分化陷阱。

　　锐评：房价维稳本质是民生工程——既要守住“房住不炒”底线，也要承认房产作为家庭核心资产的保值诉求。政策需在“托底防崩”与“抑制投机”间找平衡，否则楼市复苏仍是空中楼阁。

　　一句话总结：连平的清醒在于戳破“房价下跌无害论”，但楼市回暖的关键不在“涨”，而在“稳”——稳的是资产价值，更是社会信心。