上海三区直接收二手房改保租房：这波操作，能把房价托起来吗？

　　上海的楼市最近抛出了一个重磅消息，官方机构准备亲自下场去开展收房工作了，并且由浦东、静安以及徐汇这三个区来打头阵。这或许会让一些人觉得，自己手里的老旧小区房产，总算是等到了一个接盘方，局面似乎能够稳定下来了。

　　然而，实际情况可能与这种预期大相径庭。说得更直接一些，这场看似热闹的游戏，其真正的主角其实早已被内定，而对于普通持有者来说，可能连参与其中的机会都相当渺茫。

　　首先来看一下相关的规定，其门槛设置颇为严格，当中浦东新区所制定的条件最为细致，在多个方面都进行了严格的限制。所涉及的房产必须是2000年以前建成的，同时它的建筑面积还不能够超过70平方米，更为关键的一个条件是，其市场总价需要低于400万元，并且持有者还必须是置换类型的客户。

　　这也就是说，想要单纯地把房子卖掉来套现离场是无法实现的，因为官方收购房产所支付的这笔资金，必须被重新锁定在本地的楼市当中。静安区方面也选用了相似的路径，在收购了房产之后，原业主必须接着去购买本区域内的房产，尤其是新房项目，这样的安排设计，可以说达到了教科书的级别。

　　实际上，这就构成了一个资金的闭环，其目的在于把二手房交易所产生的资金，精准地引导到新房市场当中去。所以说，这并非一次大水漫灌式的刺激，而是更像运用滴管来进行精准的浇灌，确保了相关利好不会流向指定范围之外。

　　业内人士早已清晰地认识到，本次收购所涉及的体量，最多也就只有几千套的规模，如果把这个数字放到整个上海超过两千多万套的存量房市场当中，可以说几乎激不起任何波澜。因此，想要指望这一政策来对全市的房价进行拉动，这种想法确实是不切实际的。

　　有一种观点恰当地指出，这并非是为整个楼市进行托底，而更像是在进行一次精准的外科手术。这把手术刀专门对准了那些位于核心区域的老旧小区房产，目的在于为它们注入新的流动性，从而避免它们继续降价，进而对整个市场的稳定预期造成干扰。

　　可以设想一下，在过去，这一类房产常常会挂牌数月都无人问津，着急的业主便会发起价格战，其最终结果就是导致了整个片区的价格体系出现崩盘。而现在情况有所不同，官方机构提供了一个市场参考价，这就帮助稳定了持有者的心态，让他们自然不会再选择盲目地低价出售。

　　但是，随着这项举措的落地，上海楼市内部的分化现象，可以说被彻底地展现了出来。对于核心区域的资产而言，有官方亲自下场来进行托底，其安全垫可以说是相当厚实，这些房产价格的抗跌属性也因此得到了极大程度上的提升。

　　这些区域内的房产，在未来会更像是一种硬通货，即便市场环境出现再大的波动，其核心价值也难以受到根本性的冲击。手中持有这类房产的业主，心态上可以更加安稳，因为总会存在一个最终的购买方。

　　然而，有关于外环以外的区域，所面临的境况就可谓是冰火两重天了。它们完全享受不到这项政策所带来的红利，原本就承受着较大的库存压力，而现在的购买力还会被核心区域进一步地虹吸，未来的市场环境只会变得更加艰难。

　　所以，那种对于市场普涨的幻想应当被摒弃，因为那样的时代已经一去不复返了。此次上海方面所进行的操作，其实清晰地传递出一个信号，那就是房产的价值，在未来将只会与地段以及稀缺性这两个要素挂钩。

　　归根结底，这无非是一场有关于资产的筛选以及价值的重新锚定过程。时代发展的浪潮，从来都只是为少数群体而翻涌，对于绝大多数人而言，其实都仅仅是作为岸边的看客存在。