房屋装饰装修管理协议

　　第一条 法律依据

　　本协议依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》《北京市住宅室内装饰装修管理办法》《北京市房屋建筑使用安全管理办法》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》等现行法律、法规、规章制定。

　　第二条 定义

　　2.1 “装修人”指业主或其书面授权的承租人、使用人。

　　2.2 “物业方”指本小区物业服务人________________。

　　2.3 “施工方”指装修人委托的具有有效营业执照的装修企业。

　　第三条 装修申请

　　3.1 装修人须提前30日向物业客户服务中心提交《住宅室内装饰装修申请表》及以下资料：

　　 （1）业主装修：不动产权证（或购房合同）原件及复印件、业主身份证；

　　 （2）承租人装修：①业主不动产权证、②业主书面同意装修证明、③房屋租赁合同、④承租人身份证。

　　3.2 装修人应如实申报装修项目、标准、工期、施工人数及施工时间，并签署本协议及《装修安全、消防、环保承诺书》。

　　第四条 施工单位资料

　　4.1 施工方有效营业执照复印件加盖红章；

　　4.2 项目负责人及特种作业人员（电工、焊工等）有效操作证原件及复印件；

　　4.3 动火作业须提前3个工作日办理《动火作业审批表》，提交动火区域示意图、灭火器材配备清单、现场监护人身份证及1日制式动火保险单。

　　第五条 图纸与技术交底

　　5.1 装修人应提供1:100比例施工图纸（总平面图、天花图、电气图、给排水图、综合布线图）；

　　5.2 物业方在3日内完成图纸初审，指出承重墙、柱、梁、暖通主管、燃气管、消防主管等禁止拆改部位，并留存签字记录。

　　第六条 装修履约金

　　6.1 装修人须向物业方交纳“装修履约金”：￥________元（大写：________元整），用于保障公用部位修复、垃圾清运、违规赔偿等；

　　6.2 物业方已按《北京市物业服务收费管理办法》第18条在小区公告栏公示收费标准及退还办法；

　　6.3 装修完工经三方（业主、施工方、物业）验收合格且装修人完成垃圾清运、费用结清后15个工作日内，物业方一次性无息退还余额；如有赔偿，凭有效票据扣除后退还剩余部分。

　　第七条 人员与物品管理

　　7.1 施工方须为施工人员办理《临时出入证》，一人一证：

　　 （1）押金20元/证，退证即退押金；

　　 （2）工本费10元/证，退证时工本费不退；

　　7.2 大宗材料、工具进出须接受门岗登记，禁止超载、危废品进入。

　　第八条 作业时间

　　8.1 法定工作日8:30-12:00，14:00-18:00；

　　8.2 法定休息日、节假日全天禁止产生噪声、振动的施工作业；

　　8.3 动火作业仅允许当日9:00-17:00，且须提前1小时向消防控制室报备。

　　第九条 禁止行为

　　9.1 损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；

　　9.2 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

　　9.3 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

　　9.4 损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果；

　　9.5 其他影响建筑结构安全和正常使用的行为。

　　违反上述禁止行为的，物业方有权立即制止，书面报告住建部门，装修人应在指定期限内恢复原状并承担全部费用。

　　第十条 垃圾清运

　　10.1 装修垃圾必须袋装化、不得混入生活垃圾；

　　10.2 装修人可自行清运至政府指定消纳场，也可委托物业方代为清运；

　　10.3 委托代运的，收费标准：￥____元/㎡（建筑面积），由装修人与物业方另行签署《装修垃圾代运协议》。

　　第十一条 检查与整改

　　11.1 物业方每日巡查不少于1次，发现问题现场拍照并填写《装修整改通知书》，装修人应在24小时内整改完毕；

　　11.2 对拒不整改或情节严重的，物业方可书面报告住建、消防、城管等主管部门，装修人承担相应行政处罚及赔偿责任。

　　第十二条 验收与退费

　　12.1 装修完工后，装修人应提前1日书面通知物业方，由三方共同现场验收；

　　12.2 验收内容：①结构安全②消防器材完好③给排水试压合格④公共部位无损坏⑤垃圾清运完毕；

　　12.3 验收合格后，物业方在15个工作日内无息退还装修履约金余额；

　　12.4 经验收发现需修复的，装修人应在7日内完成，逾期未修复的，物业方可委托第三方修复，费用凭有效票据从装修履约金中列支，余额退还。

　　第十三条 毗邻房屋损害赔偿

　　13.1 因施工造成毗邻房屋渗漏、开裂、设备损坏的，装修人应在接到通知后24小时内到场确认，并在3日内委托有资质的鉴定机构出具修复方案；

　　13.2 鉴定及修复费用由装修人及施工方承担；拒不承担的，物业方可从装修履约金中列支，不足部分由装修人另行支付。

　　第十四条 协议期限与终止

　　14.1 本协议有效期自双方签字之日起至装修履约金退还之日止；

　　14.2 提前终止装修的，装修人应书面说明原因，经物业方确认无遗留问题后15日内退还装修履约金余额。

　　第十五条 争议解决

　　因履行本协议发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。

　　第十六条 文本与份数

　　16.1 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

　　16.2 本协议一式三份，物业方、装修人、施工方各执一份，具有同等法律效力。

　　（以下无正文）

　　物业方（盖章）：____________

　　装修人（业主/承租人）（签字）：____________

　　施工方（盖章）：____________

　　签订时间：____年__月__日

　　特别提示：本头条号合同、协议、资料等仅供参考学习使用，使用时请务必根据自身实际情况进行修改调整，切不可直接套用，以免引发不必要的法律风险。并且，参考模板不构成任何法律意见及建议，请斟酌谨慎参考使用，使用相关责任由使用者自行承担。