南宁楼市春节前的博弈还是挺明显的。

　　南宁楼市里面二手房房东和新房、购房者三者之间都有自己的博弈。

　　南宁楼市的新房楼盘现在看到南宁的购房者数量不多，想要让新房多卖点，就要和南宁的二手房PK，南宁的新房就采取了提高新房品质，弄更高的得房率， 弄四代宅，直接让客厅来个三面采光，270度视角，通过这些方式来降维打击南宁楼市的二手房。

　　南宁楼市的二手房就显得比较被动了。

　　南宁楼市的待售二手房从1月5日到1月26日，从36303套变成了36765套，南宁房东面对南宁新房的强势攻击，也没有什么好办法能守得住，只能依靠降价走量，靠降价来和新房打性价比。

　　其实彭叔觉得南宁楼市这几年已经是降了不少了，从2021年下半年之后，南宁房价也就在调整了，虽然说南宁楼市的主城区房价降的不是很多，但是南宁楼市其他的区域降的还是比较明显的。

　　南宁楼市里面像是绿城翠堤湾这种小区，里面的113平老破大单价都已经降到了5800多元了。

　　南宁楼市这波下跌也是没办法，整体房价都在下跌，南宁楼市也不太可能走一个独立行情出来。

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