作为土生土长的上海人，继徐汇浦东、黄浦静安、杨浦虹口之后，粉丝催更的普陀长宁50㎡公房实测来了！作为西内环的两大旧改主力区，同面积公房动迁，到手补偿居然也有明显差距，今天一次性扒透官方实测数据，西上海街坊速看！

　　蹲守普陀光新、长宁天山两大热门旧改基地，对照2026最新征收细则，以统一基础盘测算，算完才发现，西内环的动迁补偿，差在评估价和政策倾斜上，看完这份实测，你家的补偿就能对号入座！

　　 核心实测数据（2026最新征收标准）

　　基础盘统一：50㎡公房、无搭建、唯一住房、单人户、签速签奖

　　测算维度：评估价+套型补贴+价格补贴+速签奖+搬迁/装潢等基础补贴

　　普陀光新（光新新村板块）

　　核心补偿合计：约440-460万

　　 评估价：约6.2万/㎡

　　 套型补贴：约118万

　　 价格补贴：评估价×28%

　　速签奖：约33万

　　 搬迁/装潢/移机补贴：约8-10万

　　长宁天山（天山新村板块）

　　 核心补偿合计：约470-490万

　　 评估价：约6.7万/㎡

　　 套型补贴：约122万

　　 价格补贴：评估价×32%

　　速签奖：约36万

　　 搬迁/装潢/移机补贴：约9-11万

　　核心差价：30-35万

　　差价关键：评估价基数+价格补贴比例，长宁因虹桥辐射效应，整体补偿标准更优，是主要变量

　　 西内环补偿差在哪？3个关键细节讲透

　　1. 评估价基数看板块定位

　　长宁天山依托虹桥国际枢纽，是西上海核心居住板块，周边次新商品房挂牌价约10-11万/㎡，评估价6.7万/㎡的基数比普陀光新高0.5万/㎡，50㎡单这一项就差出25万。

　　2. 价格补贴比例长宁更高

　　长宁核心旧改街坊执行「评估价×32%」的高标准补贴，普陀多数板块为「评估价×28%」，看似4%的差距，50㎡折算下来也差出约10万，是核心差价之一。

　　3. 套型补贴/奖励金有小幅差距

　　两区的公房套型补贴均按内环标准测算，50㎡差4万；速签奖、搬迁补贴也有2-3万的差距，西内环的补偿差距，主要还是板块能级带来的评估价和补贴差值。

　　 西内环动迁专属干货！这5点一定要注意

　　总补偿金额公式

　　总补偿金额=评估价×房屋面积+套型补贴+价格补贴+各类奖励金+基础补贴

　　 速签奖窗口期分阶段

　　长宁部分基地速签奖分两档，前5天最高档，后5天递减，晚签大概率少拿10-15万；普陀则是前7天统一最高档，看清规则别踩坑。

　　「虹桥专项补贴」别漏拿

　　长宁天山、北新泾等靠近虹桥的板块，部分街坊有虹桥专项补贴，去征收办拿细则时，一定要主动问清，避免少拿。

　　公房无土地补偿

　　哪怕是西内环的公房，补偿仍仅核算房屋本身，和私房的土地补偿有本质区别，切勿误判。

　　 基础补贴按标准核算

　　西内环的装潢、移机、搬迁补贴，均为上海统一标准，核对清单时按标准核算，一分都别少。

　　你家在普陀/长宁，还是上海其他西内环区域？有没有收到动迁通知？评论区留下「区+小区+房屋面积」，我帮你免费粗略测算补偿金额，西内环动迁避坑不踩雷！

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　　 本文为上海普陀、长宁西内环国有土地房屋征收民生资讯分享，补偿数据为同板块旧改基地对标参考测算，不构成任何签约、选房决策建议。最终补偿金额、安置政策、办理流程以征收基地官方公示文件、评估报告及到户核算单为准，不涉及中介代办、不收取任何费用。

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