房价降低，到底影响了谁？

　　原国家房改课题组组长孟晓苏建议：叫停法拍房，有些法拍房折价50%，连带周边房价全面下跌。

　　难道下跌不好吗？

　　由此，我产生一个有趣的假设。

假设小王有套房

　　说小王当年花十万元全款买了一套房，至今二十五了，一直还在住着。

　　这二十五年间，房价没有停止波动。

　　最高时，这套房已经涨到一百五十万元。

　　目前，房价有所回落，但房子还值个一百万元。

　　这二十余年间，小王从没关心过房价。因为他家只有这一套住房，他当时买来就是给全家人住的，从没打算卖过。因此，从不过问房价高低的事情。

　　直到今天，小王，不，已经是老王了，还不知道他家的房子价值多少。

　　下面我们就这个假设，来看看房价波动到底影响了谁。

房价对只有唯一一套住房的小王几乎没影响

　　可以肯定的是，影响不到小王们。因为，他们的房子是唯一住房。对于小王来说，房价再高或者再低，小王的房子还是那套房子，居住功能不会有任何改变。

　　像小王这样，只有唯一一套住房的人，我个人觉得占极大多数。

房价对卖旧买新的人影响可控

　　房价低，则旧房不值钱，但新房价格也不高。房价高，则旧房值钱，但新房价格也高。房价涨跌对这类人，有影响，但不是想象的那么大。

房价对手里无房又需要买房住的人，也就是刚需人群的影响有些复杂

　　对这类人影响最大的不是房价本身，而是患得患失心理造成的焦虑。说白了，低价买了不一定开心，因为房价还会跌；高价买了不一定不开心，因为房价还会上涨。总之就是一个心理账。

　　尽管房价高，实际上需要多出钱，但人们争着在房价高涨时期买房，也就是买涨不买跌，买了还觉得满意。

　　对于这种现象来说，那么，房价到底影响了什么呢？

　　有句话叫“买不起的，永远买不起”，还有句话叫“想买的，总会买”，值得我们品味。

　　但是，从根本上说，房价降低，正是这些人所期盼的，因为毕竟花小钱能办大事了。

房价对投资或炒房者影响大

　　买房不是为了住而是为了择机卖了赚差价，房价涨跌直接关系到盈亏。

　　房子涨价，高于成本就赚钱，高的越多赚的越多，相反，则亏的越多。

　　回到前面的假设，房价高，卖了能赚钱，小王不会卖房，反之也不会卖房，因为小王只有一套住房。小王的房子值150万元或者值10万元，小王依然是二两酒一碟猪头肉，心里没有一丝波澜。大多数老百姓就是这心态。

　　而对于投资者来说，房价涨跌，心里那是一个波澜起伏，甚至是惊涛骇浪。

　　当高价时买的房子，价格跌到付房贷明显不合算时，断供就是自然而然的市场行为了。法拍房就出现了。

小结

　　对于老百姓来说，房子就是住的地方，没有啥特殊意义。房价合理，承受得起，就可以了，没有奢望。已经买了房的，不管房价涨跌，该还房贷还房贷，几乎没影响。

　　对于投资者来说，巴望手里的房子涨价，价格越高，赚的越多。这心理可以理解。而当房子价格下跌时，且跌得很惨，手里有多套房子等着出手的投资者就急了。

总结

　　房价降了，对普通老百姓是好事，不是坏事。对于不买不卖的人来说，没损失；对于刚需的人来说，付出少了。

　　房价降了，真正受影响的是投资者，少赚钱了，甚至亏大了。

　　国家政策的导向，首先是抑制房价上涨，维护“房住不炒”的特性，保护民生，其次才是维护房地产市场稳定，不至于因为剧烈波动，影响市场主体利益。