北京楼市在1月份开始反弹，近期咨询我的朋友越来越多。

　　很多人已经从对市场没信心转变为将信将疑，在考虑年后能否回暖，这是个变化。主要因为在过去一个多月，至少20多个小区开始涨了。

　　比如，西三旗的富力桃园、金隅翡丽，永丰的海淀幸福里，双井的首城国际，望京的保利中央公园，朝青的华纺易城。

　　结合我之前说过的热门板块，包括不限于：万柳、世纪城、上地、清河、安宁庄、崇文门，这些板块都有上涨案例。

　　但在这年头，只要敢提房价上涨，就会引起大批网友口诛笔伐，我某个平台的视频评论区这两天就被攻陷了。

　　对此，咱也很是纳闷，因为我没鼓吹过北京楼市在节后普涨，甚至没说过一定止跌，只是在陈述事实：

　　成交量上来了，部分小区也涨了。截止2月8号，绿中介的前后台总挂牌量进一步降到14.21万套，就如之前预测，库存在持续缩减。

　　也是不知哪句话说的不符合事实，总能精准踩到某些人的尾巴。

　　再强调一下，关于京楼春节后能否在大面上回稳，这事有待观察，重点看正月十五前后的挂牌情况。

　　只是说，在北京楼市近两年多下探40%的背景下，有需求的朋友可以考虑入手了。我的最坏的预测是：

　　即便26年有下行趋势，降幅也会大幅收窄。

　　但凡热度有下滑，就很可能会有大招跟进，最终结果就是北京取消房产限购。

　　这肯定不是瞎猜，上边早就表示过，且已经明确写在“十五五”规划中，这是五年内的明牌。

　　所以在当下，有别于24-25年，这次我倒是相对乐观。

　　更重要的点在于，不管宏观走势怎么样，只要把房子选对，都是能跑出独立行情的。

　　你会发现，在1月份上涨的二手房中，要么有产业区外溢，要么自带上学属性，而且是各区域的标杆盘，在21年那轮小牛市也是领涨小区。

　　对于此类曾经远超大盘的二手房，只要周边没有大量待供应的新房踩踏，年后可以重点关注。

　　当然了，京楼在25年还出了颠覆性的“好房子”标准。

　　从报规尺度上，得房率、园林、会所等标准都有大幅放宽，产品碾压上一代住宅，而且供地位置越来越好。

　　在过去一年，我给大家重点推荐过宝山的海宸元境、北京隅海岄，青年路的璞樾、紫金宸园，副中心的运河玖院，都是好地段的稀缺盘。

　　26年会出几个大开发商的稀缺盘，比如海开的上地0702地块，中建智地的太阳宫0627地块，懋源的松榆里地块，这些也是当红炸子鸡。

　　日光之下，并无新事。参照历史规律，优质地段的新一代产品代表了京楼的未来。