马年春节即将到来，已经有不少人准备回乡，而今年的返乡置业消费刺激，似乎来得更早、更隆重一些。

　　据凤凰网房产不完全统计，2025年12月-2026年1月末四川、云南、湖北、广西、宁夏、福建、河南、湖南、内蒙古等地都早早“动作”，打通地域开展集中推盘、折扣优惠、政企联动等活动，不过最普遍、最直接的还是——发钱。

　　“新春购房补贴”是最主要的发钱方式，马年春节多地的补贴力度，整体较往年更大、形式更多样、使用可叠加，有些地方的补贴可直接抵扣首付。

　　补贴力度方面，今年多地补贴额度大、种类多。

　　例如湖北咸宁的最高补贴能拿到15万。当然这是极限情况，必须是博士拿满人才补贴10万、拿到三孩家庭补贴4万，买高品质住宅补贴1.2万的情况下。并且要注意，以上补贴由不同政府部门具体发放，需要买房后申请，各部门批复流程和时长都不同，全额领取有难度。

　　具体而言，咸宁当地政策是：城区户籍补贴2万元，家庭首套购房额外再补贴2万元；非城区户籍买房每套补贴3万元；60周岁以上在市城区买新房再额外补贴2万；二孩和三孩家庭每套3万元、4万元的购房补贴(均是缴纳契税后补贴)；另外还可申请0.8-1万元的装修补贴。人才购房补贴为专科生2万元、本科生4万元、硕士研究生6万元、博士研究生10万元。

　　另外，四川资阳新春购房补贴最高达到5.1万，力度明显增加，在3月31日对中心城区所有参与活动房企的新建商品住房有效。

　　但总的来说，更多城市的普惠性补贴，按面积/总价定额或比例补贴较为常见。如吴忠补贴1万元/套、包头按面积补贴3000-5000元、绵阳200元/㎡最高补贴2万元 。

　　补贴方式方面，补贴类别更加丰富。

　　针对首套、多孩、人才、新市民等多类人群，针对住宅、商办等多类房产，并且有些可“重叠加使用”形式更灵活。

　　例如，广西南宁(市区，不含武鸣)就给予三孩家庭补贴6万元(二孩3万元、新婚2万元)，若叠加“以旧换新”的1万，补贴可达7万元。

　　十堰竹山的多孩奖励是直接奖“房子面积”，二孩家庭可获得25平的奖补，而三孩家庭则能享受到50平的奖补，这两项奖补措施还可以叠加使用。

　　云南、河南等启用了省级层面统一部署，政策协同性增强。例如云南18周岁以上在省内重点城市买新房的，按总价分档(税后)：总价＜80万的奖励5000元/套，总价80-160万的奖励1万/套，总价＞160万的奖励1.5万/套。

　　今年给予“以旧换新”补贴的城市不少，例如南宁补贴1万元/套；包头以旧换新补贴2000元/套，可叠加面积补贴一起申请(3000元-5000元/套)。

　　契税补贴也属于越来越普遍的政策。例如梧州出台新政，对契税进行100%补贴；南宁对商办类物业补贴1万元。

　　今年，不少有些地区(如百色市)为减少垫付压力，还启动了“政府+房企”联合补贴，保障资金到位。

　　这一轮轮政策聚焦刚需与改善，结合春节返乡潮提振市场，已经产生一定效果。

　　例如资阳官方披露，当地新春住房消费补贴政策落地首日，中心城区19家房企售楼中心累计接待到访人员232人次，实际成交30套。

　　有购房者称，住房补贴叠加楼盘自主优惠，的确对购房成本有所降低。一套96平三居室房源的原价约62万元，楼盘优惠后再抵扣3.8万元的普惠购房补贴，最终实际支付53万元左右，实实在在省了9万元。

　　但也有购房者表示，已买房并提交申请，但不同补贴向不同部门申请，手续麻烦、流程太长，等了一年多还没领到补贴。

　　北京社科院副研究员王鹏认为，年底多地相继出台购房补贴政策主要是通过鼓励购房者进行购房，从而带动房地产市场的活跃度，同时促进去库存。

　　购房补贴等相关政策确实能够降低购房成本，对想买房的人来说是切实的利好，短期可能会产生一定的提振作用。

　　但长期和宏观而言，影响房地产和大家购房信心的因素很多，除了政策还包括经济环境、市场供需关系等，因此购房补贴政策对整体楼市的提振作用可能有限。

　　但是今年预计房地产仍是宽松型政策导向，降准降息还有一定空间，公积金和商业贷款优惠、首付比下调、增值税减免……各类利好叠加，预期对楼市能积累产生积极影响。