市场很热了吗？2026年要涨了吗？

　　最近网上鼓吹房价要涨的生意又多了起来，所以很多人很迷惑，就问房价是不是要涨？为什么这么多人说房价要涨？我告诉大家是因为被套住的人挺多的，高位站岗套了好几年，急眼了。

　　另外我要告诉大家，很多人房地产行业不像别的行业，人家别的行业物美价廉、品质提升、吸引消费者。房地产行业老是想靠所谓的预期管理，什么树立信心？各位懂什么叫预期管理，什么叫树立信心吗？括弧等于忽悠，括弧等于骗。消费一个东西就靠品质、靠价格，整天靠预期管理，所以本身就是不正常的。

　　另外我来再回答，现在的成交是不是就很热？是不是就马上要摁不住了？数据上2026年的1月份，刚刚过去的北京、上海的二手房成交确实也还行，但绝对没有达到过热的程度。北京二手房成交15000来套，上海成交22000来套，只能说刚刚过了荣枯线，不冷不热才叫荣枯线。

　　上海一个月要过到3万，曾经过过3万，但2万七八的时候才算是有一定的热度，毕竟还得能持续，光一个月过，2023年也过了，白搭，最后还得往下掉，得长期过才能形成热度，所以现在的销量也就那么回事。

　　另外一个就是看新房销量，实际上一个市场真正的好不好，增量是新房、二手房，就倒腾100遍就那么一套房子，卖给你，卖给他，其实就是一套的资金，但是新房子是增量资金进场。

　　新房子增量，北京和上海一个月也就卖个2000来套左右，住宅不算，那些商业车位不算，就2000套左右，这个其实是挺冷的，要看市场真正的是不是有新房的增量，才能看出到底有多少资金进场，到底有没有热度。

　　另外就是二手房为什么成交的这么密度，比新房多出8倍，9倍，10倍？二手房卖2万套，新房卖2000套，10倍是北京，上海人民不喜欢新房子吗？就喜欢那老婆小吗？不就出的价，新房贵，是吧新房贵。

　　二手房成交的主力也就是300来万，那在北京上海300来万，那就是老破小，所以很明显的市场上的支撑是低位支撑，没有那么多钱好不好？稍微一贵，就够不着，这就实际情况。

　　那为什么说是今年的1月份，很多人在这鼓吹这个月份，我要告诉大家，一个今年2026年的1月份，跟25年24年23年22年跟过往几年不一样的是什么？就是时间上，春节不一样。2026年的春节在2月16号，到了2月份的中旬了，中下旬去了。

　　以往过年都是1月底或者2月34号，2月初，春节前半个月，大家几乎这种大件交易就停下了，都忙活着人情往来，忙活着年底结算，忙活过年的事。但是今年不是，今年是2月16号才过年，所以忙活过年，要等到2月份才忙活。整个1月份从1号到31号，完全都是工作日，大家都可以是吧？

　　这些大件交易，这就是为什么今年的1月份好像同比前年还不错，只是因为过年的时间不一样，并且我也告诉他，同比是不错，看绝对值，15000套22000套，没有多么不错，也就是还行，就这么简单。

　　并且在中指刚刚公布的2026年1月份，百城二手住宅价格的公布数据当中，100个城市全部是往下的，没有一个往上，并且一线城市是是带头的，他的降幅都是排到前面去的。所以就这个样子，每年的这些鼓吹的声音也都很多，但是因为基本面，供求，支付能力，没有发生明显的改变的情况下，一年又一年，鼓吹的声音不会停，但是周而复始，这个趋势没有变化。