潮新闻客户端 记者 郑青青

　　昨日，宁波鄞州区首南街道挂牌1宗住宅地块——鄞州区YZ09-10-b2地块。

　　地块出让面积40932㎡，容积率1.5，总体量61398㎡，总起价66997.5万元，起始楼面价10912元/㎡，定于3月9日出让。

　　地块信息图

　　地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

　　规划条件：低容积率塑造改善型住宅

　　地块为纯住宅用地，容积率仅1.5，建筑限高27-54米，适宜打造洋房、小高层等改善型产品。

　　开发要求方面，地块要求建筑高度小于36米时面宽需控制在60米以下；建筑高度在36-54米时面宽需控制在50米以下；居住建筑阳台全封闭处理；空调设施统一隐蔽设置等等。

　　此外，地块需配建室内体育用房、婴幼儿照护服务设施、社区卫生服务站及文体活动站等公共配套，建成后移交政府指定单位。

　　鄞州区 YZ09-10-b2地块规划设计要求截图

　　区位优势：配套完善，交通便捷

　　地块位于陈婆渡板块，北接鄞州大道，西邻钱湖南路、天童南路等城市主干道，可快速抵达南部商务区、东部新城及姜山等核心区域。

　　同时，地块靠近姜山北枢纽，能快速接入宁波绕城高速与甬台温高速，实现高效的全城通达。

　　地块周边约2公里生活半径内汇聚了环球银泰城、荣安星光大道广场等商业广场，日常购物与休闲娱乐十分便利。医疗资源方面，宁波明州医院、首南医院为居民提供可靠的医疗保障。

　　值得关注的是，地块位于优质教育资源高度密集的区域，周边分布鄞州外国语中学、宁波中学、首南第一小学等多所知名中小学，以及宁波南高教园区，诺丁汉大学、浙江大学宁波理工学院等高等院校。

　　地块区位图

　　市场格局：板块供应稀缺 无竞品压力

　　据浙报传媒地产研究院数据显示，地块所在的首南陈婆渡板块内近五年涉宅地市场供应稀缺，最近一次出让需追溯到2021年11月，雅戈尔20822元/㎡竞得的雅戈尔·江上云境项目。

　　目前，该板块内雅戈尔·江上云境处于尾盘清货阶段，新房市场几乎无在售竞品竞争压力。

　　本次挂牌地块入市，将有效补充区域改善型住宅供应。最终竞拍结果，敬请持续关注。

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