“回农村买个院子养老，周末种种菜，这日子多美？”

　　打住！如果您真这么干了，小心赔了夫人又折兵。最近不少人问我农村宅基地的事儿，发现大家误区真的很多：有人觉得地是村里的就能随便买，有人觉得自家地想怎么盖就怎么盖。

　　其实，宅基地的红线早就划得清清楚楚。今天咱们就用大白话，把这件事儿说透，建议想回农村发展的朋友先点赞收藏，关键时刻能救命！

　　一、 谁能盖？只有“自己人”有份

　　想在农村盖房，身份是第一道门槛。

　　只有本村村民（本集体经济组织成员）才有资格申请。 这就好比村里的“福利”，外人进不来。而且，必须符合“一户一宅”原则，你家如果已经有一处宅基地了，想再申请第二处？门儿都没有。

　　还有一个硬杠杠：城镇户口、外村人、退休干部，统统不能申请宅基地建房。 别以为退休了回老家盖个别墅很风光，那是违规占地，查出来就是违建。

　　二、 谁不能买？这几条红线千万别碰

　　很多人问我：“城里人能不能去农村买地？” 答案非常干脆：绝对不能！

　　这是国家划的死红线：

　　城里人严禁买：不管你是为了投资还是养老，宅基地和农房都不能买。

　　私下合同无效：别以为私下签个合同、按个手印就保险了，这种买卖合同在法律上是无效的，不受保护。

　　拆迁没份儿：万一遇到拆迁，买家只能拿到建筑成本的补偿，大头——宅基地补偿款，是归村集体的。这就叫“买了白买，到时候哭都来不及”。

　　三、 怎么才合法？路只有这几条

　　既然不能买，那合规的路怎么走？

　　本村内部流转：同村村民之间可以转让、互换，但必须走正规过户手续，且前提是受让方符合“一户一宅”。

　　“租”比“买”靠谱：城里人可以租农房，最长租期20年。搞个民宿、弄个工作室，租下来用是可以的，但所有权还是人家的。

　　继承有讲究：城里户口的子女可以继承父母的农房，但要注意，继承的是房子，不是地。房子坏了不能翻建、扩建，等房子自然倒塌后，宅基地就得交还村集体了。

　　四、 建房必看：不审批就是违建

　　最后提醒想翻建新房的朋友，千万别以为地是自家的就能想盖就盖！

　　必须走流程：申请→公示→审批→放线→验收。

　　一定要先拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》再动工。那些占耕地、超面积、甚至没批先建的，一旦被卫星拍到或被人举报，面临的就是拆除罚款。

　　一句话总结： 宅基地是村集体的，只给本村人住；城里人不能买，买了也是白买；建房要审批，不批就是违建。

　　农村虽好，红线莫踩。懂法守法，才能真正拥有向往的田园生活！