文/住浙网 艾维

　　2026开年的杭州楼市有两分暖意：1月杭州市区成交了6987套二手房（数据来源：杭州贝壳研究院），环比、同比均有上涨。去年10月以来三连涨，不容易。

　　今年春节较晚，给了1月较好的交易时机。这个成绩单背后，有增值税、个税调整的因素，加上以价换量的持续助力，形成了一个开年“小阳春”。成交均价25096元/㎡，显示总价200万以内的成交占比54.3%，刚需构成了小阳春行情的绝对主力。

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　　学区房有卷土重来之势。

　　杭州贝壳研究院提供的1月二手房网签量TOP10的小区中，学区房独占两席，有一个还是老牌“孟母盘”文鼎苑，且环比大涨200%。近3个月，文鼎苑的网签量达到32套，表现出当成交价降到4.5万元/㎡，文鼎苑的知名度与均好度，仍是促成交的有力抓手。

　　网传天降“学军系”学区的钱塘区金沙湖安置房小区幸福雅苑，量价齐增，以18套的网签量居全杭第三，成交均价近2.5万元/㎡。

　　此外，观城武林学区的水印康庭成交12套，二三百万的总价，满足了一些家庭低成本上名校的诉求。

　　到底是“孟母盘”的王者归来，还是由于春节较迟，出元宵都进入3月了，干脆提前把学区房放上议事日程，促成了1月的开年抢跑？

　　询问了几位二手中介，给出的回答多是认为价格降到位了，像文鼎苑2025年1月成交均价还要5万元/㎡，时隔一年下调到4.5万元/㎡，降幅足有10%，400万可以挑户型了，这让学区房刚需户难免动心。

　　其它的远郊刚需，像闲林山水、竹海水韵、湖山帝景湾已经压到了1万将将出头，买家认为“水分”基本被挤干了，跟长租一套房相比，心理拐点出现，该出手时就出手了。

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　　在以价换量的主基调下，刚需成为买卖的主力军，杭州贝壳研究院的数据显示，总价200万以内的房源占比54.3%，环比下隆1%，但超过2025全年占比数据47%。200万-300万的占比21.2%，环比基本未变，这两块房源总占比为75%强，超过了四分之三。

　　数据来源：杭州贝壳研究院

　　1月成交TOP20小区里，最高网签单价是文鼎苑，44570元/㎡，“1字头”“2字头”唱主角。强势了一整年的馥香园、星瓒颂锦、桂冠东方、杨柳郡、杭曜置地中心等暂时不见了影踪，估计要等到新年的“金三银四”了。

　　在天平的另一头，总价1000万以上的占比1.7%，将近120套的成交量，钱二新近交付的芝澜月华、“潮映双子星”、玺云等延续了高端改善的成交势头。2025年这一块成交量近1950套。

　　钱二次新芝澜月华实景图 住浙网 摄

　　开年抢出个小阳春，拭目以待三四月的二手房表现，会不会有个大一点的“阳春行情”。