2026年2月苏州二手房市场呈现稳中有降的态势，结合最新数据，可从城市均价、区域热度、热门楼盘及价格区间四个维度进行排名与分析，为购房决策提供参考。

　　一、城市整体价格走势

　　截至2026年2月第1周，苏州二手房挂牌均价为24,293元/平方米，环比下跌1.12%，延续小幅回调趋势。相较2025年同期约25,720元/㎡的水平，均价已有所回落，市场整体趋于理性。

　　二、区县关注度排名

　　购房者关注热度前三的区县依次为：

　　吴江（搜索占比45.06%）

　　工业园区（22.50%）

　　相城区（7.93%）

　　吴江凭借较高的性价比和交通便利性成为当前热门区域。

　　三、热门楼盘榜单

　　2月第1周关注度最高的五大楼盘为：

　　东湖大郡二期（工业园区）

　　公园天下（姑苏区）

　　高新荷澜庭（高新区）

　　碧桂园十里江南（吴江区）

　　中粮祥云国际（相城区）

　　其中，工业园区与姑苏区的高品质改善型社区更受青睐。

　　四、价格区间偏好

　　购房者最关注的价格段集中在：

　　80-150万元：占比40.55%

　　0-80万元：占比38.47%

　　150万元以上：关注度相对较低

　　可见，刚需及刚改群体仍是市场主力。

　　五、高价板块与抗跌小区

　　尽管整体价格回调，部分核心板块仍保持高价值：

　　湖西CBD（天域东区，81,705元/㎡）

　　双湖板块（仁恒双湖湾，72,369元/㎡）

　　玲珑板块（玲珑湾，70,763元/㎡）

　　此外，苏安新村、海悦花园一区等因地段优、总价低，成为市场抗跌代表。

　　六、地铁沿线房源受捧

　　随着轨道交通完善，地铁房热度上升。例如8号线苏州当代美术馆站、6号线白洋湾公园站周边，因出行便利，成为安家优选。

　　综上，当前苏州二手房市场呈现“外围走量、核心稳价、地铁加持”的格局，适合根据自身需求在吴江、工业园区等热点区域择机入市。