自楼市深度调整以来，无锡市区成交量一直维持低位运行。2025全年，无锡市区新建商品住宅成交164万㎡，成交均价21999元/㎡，成交量较2024年下滑18%。但不可否认，核心板块优质项目仍有市场关注点。

　　区域方面，2025全年，经开区以28660元/㎡成交均价领跑全市，约33.1万㎡的成交面积，94.91亿元的成交金额居全市首位，从区域成交套均面积近158㎡的数据来看，全区以改善置业为主。新吴区成交套数2326套，居全市成交套数第一位。

　　具体到各区域，又是哪些板块卖得最好？我们从成交数据一探究竟。

　　经开

　　经开区2025年新建商品住宅成交套数2100套，成交面积33万㎡，28660元/㎡的成交均价领跑全市，成交金额达94.91亿元。区域改善置业占比较高，成交套均面积达157.69㎡，略高于滨湖区。

　　细化到全区各片区来看，2025年，华庄新建商品住宅销售量突破20万㎡，成交套数超1500套，成交金额68.63亿元，居六区中所有板块成交量首位。板块内既有高性价比项目通过“以价换量”带动成交，也有多个高改项目维持成交热度。

　　华发中央首府以全年累计成交19.14亿元、7.98万m2占据全市金额榜、面积双榜冠军，全年备案成交312套。片区内的华侨城雲湖别院、愉樾天成、阳光城金科玖珑悦等项目全年成交套数均在百套以上。

　　板块内备案均价最高的项目绿城逸庐，单价达37951元/㎡，成交套均面积超400㎡；奥体潮鸣成交套均面积也在250㎡以上，项目全年备案成交金额也超过8亿元。前文提到的多数项目均位于奥体、博览中心周边，同时还有优质商业及教育资源加持。

　　滨湖

　　滨湖区2025年新建商品住宅成交套数1867套，成交面积29.1万㎡，全区62.99亿元的成交金额仅次于经开区。此外，区域改善置业占比较高，成交套均面积达155.58㎡，与经开区相差无几。

　　从滨湖各片区来看，近一年滨湖区仅有山水城新建商品住宅销售量突破10万㎡，11.07万㎡的成交面积接近第二位的两倍，成交金额超25亿元，区域内改善置业需求旺盛，成交套均面积超192㎡。

　　山水城全年成交项目中，旭辉铂悦溪上和山水拾涧成交套数过百，两项目成交均价在17000元/㎡上下，性价比较高。此外，板块内的吉宝澜岸铭邸成交套均面积接近500㎡，项目全年成交面积近2.25万㎡，6.31亿元的成交金额为板块内各项目之最。

　　锡山

　　锡山区2025年新建商品住宅成交套数2160套，成交面积28.01万㎡，成交均价19045元/㎡，成交金额53.34亿元，成交套均面积129.68㎡。

　　全区各片区中，锡东新城毫无疑问是全年锡山区成交量价之首，新建商品住宅备案量9.51万㎡，成交套数757套，成交金额超20亿元。

　　片区内全年主力成交项目基本都位于核心区，这与前期供地集中度也有一定关系。美的云璟2025年成交203套，成交面积2.27万㎡，成交金额4.73亿元，居板块内成交量首位。东望府项目成交套均面积超187㎡，项目成交均价在25000元/㎡以上，为板块乃至锡山区改善项目标杆。

　　新吴

　　2025年，新吴区新建商品住宅成交套数2326套，居六区之首。全区成交面积26.67万㎡，成交均价17424元/㎡，成交金额46.67亿元。区域内存在众多刚改置业需求，成交套均面积114.66㎡。

　　其中江溪新建商品住宅销售量突破12万㎡，成交套数破千，销售面积接近30万㎡，成交金额超过21亿元，多项成交数据断崖领先，成为全区最大赢家。

　　江溪的泰山路板块和工博园均热度不低，优质配套也为板块价值加持。

　　泰山路板块的大华公园城市和雅居乐远洋公园里全年成交套数均超过200套，成交均价都在18000元/㎡左右，套均成交面积约110㎡。大华公园城市成交面积在3万㎡以上，成交金额接近5.5亿元；雅居乐远洋公园成交面积接近2.5万㎡，成交金额约4.47亿元。

　　位于工博园的熙樾府和丰荟玖园，全年成交套数也在150套以上，套均成交面积在103-105㎡左右，性价比相对较高。

　　惠山

　　惠山区2025年新建商品住宅成交套数2046套，成交面积23.51万㎡，成交均价16952元/㎡，是六区中均价最低区域，全年成交金额39.85亿元。从成交均价及成交套均面积114.9㎡的数据来看，全区同样是以刚改置业为主。

　　惠山区各片区中，惠山新城以886套住宅的成交登顶，成交金额18.17亿元，超10万㎡的销售面积几乎与其他所有片区之和相当。

　　片区2025年成交套数最多项目为大华锦绣前城，全年成交386套，成交面积4.22万㎡，成交均价约16529元/㎡，该项目成交套均面积不到110㎡，总价不高；一路之隔的国控绿城桂语和风成交套数也位居片区前三。位于省锡中一小旁的华发四季，全年成交套数226套，成交面积约2.8万㎡，成交均价20417元/㎡，该项目成交套均面积均在124㎡左右。

　　梁溪

　　梁溪区2025年新建商品住宅成交套数1540套，成交面积23.17万㎡，成交金额61.83亿元，成交量及套数为六区最低。区域改善置业占比较高，26685元/㎡的成交均价仅次于，区域成交套均面积达150.46㎡。

　　数据显示，去年梁溪区多数板块新建商品住宅销售量均在5万㎡以下，仅惠山街道成交量突破8万㎡，备案成交419套住宅，成交金额29.08亿元，多项成交数据均位居全区首位，为全区唯一均价在3万元/㎡的板块。

　　从该板块全年主力成交项目看，安居仁恒夹城里表现亮眼，以9.7亿元成交金额、2.6万㎡成交面积斩获全区金额、面积双冠；以连元街学区为卖点的山河万物虽成交面积不及夹城里，但成交套数112套的成交套数为板块最高，项目成交面积1.7万㎡，成交套均面积约152㎡。

　　此外，区域内隐山、迎龙观月、山色溪光等高端改善项目，成交单价均突破3.5万元/㎡，显著拉高了片区整体价格水平，套均成交面积均在250㎡以上，隐山项目套均成交面积达382㎡，使得该片区成为主城名副其实的高端改善板块。

　　写在最后：

　　纵观无锡2025全年各板块成交数据不难发现，新房成交的热点区域，基本集中在经开、新吴区江溪、滨湖区山水城、惠山新城等区域。

　　这些板块对应不同的置业需求，各有特色，但热销背后也存在着一致的因素。

　　从市场来看，这些板块的置业选择相对更充裕。从单盘来看，价格、学校等都是购房者的关注点，近年来，高品质改善项目也颇受购房者青睐。