当线下商业中心从单纯的“商品交易场所”进阶为“情绪价值枢纽”，越来越多的购物中心通过模糊室内与户外、消费与闲逛的边界，营造松弛感，成为区域客群不可或缺的生活方式中心。

　　对于坐拥生态优势的商业项目而言，与板块内的绿地资源进行衔接、融合，实现客流转化，考验着项目的运营实力，更关乎着项目长远的商业效益。

　　1月30日，森兰花园城打造的全新户外街区「森光漫巷·oasis」正式开街，为森兰国际社区带来了高品质、精致时尚的森系自然花园漫步街区，并同步发布了全新定位「慵享社交生活场」，以“商业—街区—公园一体化”的空间格局，重塑场景价值。

　　与此同时，商场实现了新一轮的品牌更新——2025年，森兰花园城完成新签品牌36个，涉及面积近5000平米。以更符合区域消费的商品组合和更精细化的服务细节，构建一座兼具颜值与品质的“国际生活枢纽站”。

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　　室内外空间同步焕新

　　“N+友好”概念提升项目“驻留感”

　　上海浦东商业因庞大的版图和人口规模，诞生了不同特色的商业板块。森兰作为国际化新型超生态港，拥有大面积的绿地（绿地面积约262万平方米，水域面积约72万平方米，覆盖面积相当于2.5个世纪公园、4个大宁绿地），且北接外高桥，南邻金桥，是浦东北部休闲生活的首选地。

　　森兰花园城位于森兰商务区核心位置，紧邻森兰湖公园，加上周边的水上运动中心、都市活力水岸等高品质国际生态绿核心，自然延伸出骑行、慢跑、亲子露营等自然松弛场景，但商场此前并未与公园建立直接连接性，且整体氛围过于商务，街道形象有待完善，对远距离家庭客群的吸引力较为有限。

　　如今，森兰花园城完成对户外街区的改造升级，不仅实现商场与森兰湖之间的巧妙衔接，更通过餐饮外摆、友好街道及项目入口、室内的场景更新，有效增强商场的场景力，吸引大量热爱生活的家庭客群及年轻人前往，为区域缝合出一个国际化、高品质、自然的生活圈。

　　此次亮相的户外街区分为两大街区——花园漫步街区、疏朗休闲街区，分别靠近商铺与市政路一侧，且均以植物空间与休息座椅填充，增强沉浸式游逛体验。今后，花园漫步街区还会进行业态调整，着重引进咖啡、轻餐、西餐品牌，进一步强化室外餐饮社交氛围，疏朗休闲街区则通过绿色场景的打造公共座位的设置，吸引更多路过客群，促进客流转化。

　　商场的入口、中庭与三层平台则通过增加绿植元素和引导性指示（包括入口形象标识、功能性标识等），实现形象的焕新，也将有效带动客流的导入，尤其是三层平台拥有超高挑空空间，能直望森兰湖面貌，在增加绿植生态元素后更是自成“小花园”，或将成为又一热门打卡点。这些焕新区域，也为商场未来举办各类主题活动提供多种可能。

　　除此之外，森兰花园城还打造了友好打卡点（拍照装置、IP装置等）、宠物友好点位（萌宠休息站、宠物友好设施、座椅栓狗绳、宠物专用垃圾桶等）、骑行配套点位（设置街区内临时停留车架）、移动餐车点位等众多友好主题的特色点位，全面深化项目的“N+友好”主题，精准击中不同年龄层与喜好的客群的情绪价值，由此吸引多元客流在此停留与社交，并带动场内商户业绩增长。

　　值得一提的是，这些全新场景空间均贯穿了高颜值的符号，并在植物的筛选种植上充分考虑气候因素，以构建雨林风貌的生态基底，将“花园城”从概念变为日常，与区域商业形成明显的差异化。

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　　商业效益与人情味并重

　　持续升级品牌组合与细节服务

　　开阔的绿地与邻湖优势，为森兰花园城打造松弛感商业提供先天优势，稳定的基本盘与消费变化，则决定了商场调改升级的方向将以品质生活方式为基准。

　　作为招商蛇口继宝山之后在上海打造的第二座花园城，森兰花园城自2020年开业以来，便深耕森兰国际社区高净值居民和外高桥上班族，辐射森兰周边寻求品质与体验的年轻家庭和青年，并根据消费趋势的变化适时进行调整升级，取得了较为优异的成绩。

　　在租赁面积仅4万方的背景下，商场的业绩仍实现连续两年直线增长。刚过去不久的2025年，商场客流达1470w+（同比提升14%），千万店业绩商户达14家（同比上升57%），包括星轶影院、上蔬永辉、卅运动、优衣库、源氏木语、奈尔宝、尚品宅配、醉辉皇、小米之家、左庭右院、佬肥猫、周大福、华为体验店、Apple，且奈尔宝门店为浦东最大店，业绩位居上海第一。

　　去年，森兰花园城完成新签品牌36个，涉及面积近5000平米，包括旧村、家府、滨寿司、翠蝶、CARINO、野人先生等在内的各类菜系餐厅、热门饮品烘焙，以及高端家居凯撒帝、儿童业态锐思教育等多元业态品牌，有效提升了商场的丰富性和消费活力。

　　其中最大的调改，莫过于永辉超市变身上蔬永辉，超市面积从4700平米缩减至2700平米，充分体现了当下超市在购物中心的运营逻辑变化，及周边消费者对于品质消费与体验的追求。

　　上蔬永辉的进驻，以焕然一新的超市场景吸引着大量客群涌入，更以潮流新鲜的商品组合提升了消费者体验。品牌开业当天，整个商场客流创开业新高，引进胖东来网红食品的小吃岛更是热闹非凡。

　　得益于调改多出来的2000平米扩充为11个边厅和8个中岛，商场的品牌组合、业态丰富度及整体坪效得以明显提升。调改后，新开的喜家德、另茶、牛元宝等近20家店，与超市区域形成互补及导流，整个B1层的租金收入和坪效比2023年翻了近一倍。

　　品牌升级之外，森兰花园城在招商商管全新「Love 」特色会员服务体系下，持续升级“女性友好”服务，包括联动妇联等资源开展友好生活节、最美家庭表彰、女性创业导师聘任等女性友好体验季系列活动，助力女性成长，同时在商场客服台、场内10家友好商店、女性卫生间放置应急礼包，以切实的服务细节落地Love For Ladies女性友好特色服务，在消费者心中建立强烈的、可感知的情感归属点，持续提升复购率。同步开展的友邻串门计划”系列社区活动，既展现了商场的人情味经营，更通过与商户合作走进社区，实现多方的共生共赢。

　　总结：

　　卓越的生态环境，是森兰板块鲜明的底色和迅速崛起的核心竞争力，也为区域商业打造“低密度、高黏性商业”奠定基础。

　　森兰花园城此次焕新街区界面，以集自然生态与精致时尚于一体的高颜值、“N+友好”的主题落地，打造真正的“花园之城”，既是场景创新与商业效益统一的见证，亦是对森兰板块打造国际化宜商宜居之城的回应。这座花园城，或将成为触发商业升级的催化剂，驱动整个区域商业持续进化。