攻城的狮2026-02-08 12:47:44

　　这是一篇由全球基础设施咨询公司AECOM的 Rob Mills 撰写、2017 年 4 月首次刊载于《Building》杂志的专业分析文章，核心围绕模块化建筑（Modular construction）打造了一套完整的成本模型，同时系统剖析了该建筑方式的发展背景、行业现状、设计、采购施工、成本影响因素及可持续性等关键维度，是面向建筑行业的专业成本分析与实践指导类文稿。

　　文末的成本模型包含详细的分项工程成本测算，为建筑行业的开发商、承包商、设计师开展模块化建筑项目提供了具体的成本参考和实操依据。

　　成本模型基于 AECOM 2017 伦敦 3 区 12 层 160 套公寓项目。该项目为全模块化木结构私人住宅项目，总建筑面积（GIA）160,500 平方英尺，住宅净面积（NIA）121,000 平方英尺，底层零售 / 其他区域净面积 7,500 平方英尺，共 160 套住宅，无舒适制冷系统，测算不含通胀、不含所有费用，整体核算单位为英镑，单位平米成本按项目整体建筑面积核算。

　　该项目的总成本为 34,406,000 英镑，折合每平方米（基于14,911 m2 GIA）约为2,307 英镑/m2。该总成本主要由三大块构成：

主体工程（Shell and Core Works）住宅精装修（Fit-out Works）室外工程及市政配套（External Works and Utilities）

　　基于本文可对英国同类项目的造价有个直观的认识，也对模块化在总造价中的合理占比，有个初步认知。

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