2026年，中国房地产市场预计将继续深度分化。整体下行压力虽存，但“普跌”时代已过，取而代之的是城市与房源间的显著差异：核心城市的优质改善型住房有望率先企稳，而普通城市及老旧房产则面临持续压力。购房决策应彻底抛弃“普涨”幻想，转向聚焦真实居住需求与核心资产价值，这将成为新常态下的理性选择。