走在苏州的 CBD，一边是不少写字楼大堂冷冷清清，招租广告贴了又换，租金一降再降依旧门可罗雀；一边是工地机械轰鸣，460 米的超高层拔地而起，千亿资金砸向新的摩天大楼。

　　截至 2025 年四季度，苏州全市写字楼空置率已攀升至 30%，相城、吴中这类新兴板块更是突破 40%，可园区湖西、湖东 CBD 的超高楼建设却丝毫未停，这样的反差，让不少本地人直呼看不懂。

　　苏州的超高层建设，如今正集中在园区湖西、湖东两大核心 CBD，个个都是耗资百亿的大手笔。湖西 CBD 的中海苏州超塔（中建财富中心） 正热火朝天地施工，这座 460 米的超高层占据星阳街以东的黄金地块，地下 5 层地上 99 层，总建筑面积超 41 万平方米，光主楼底板浇筑就用了 2.53 万立方米混凝土，耗资超 120 亿，定位高端办公、酒店式公寓，计划 2027 年竣工，届时将成为苏州第二高楼。

　　就在中海超塔不远处，中南中心 也在加紧建设，499 米的高度将成苏州第一高楼，与中海超塔、东方之门、苏州中心连成一片，构成湖西 CBD 的摩天建筑群。而湖东 CBD 的恒力全球运营总部 同样不甘示弱，369 米的主塔已进入幕墙安装阶段，总投资 110 亿，规划 5 幢超高层，号称要吸引 5000 名高端人才入驻，预计 2025 年底完工。

　　这些新楼规划时个个喊着 “集聚高端产业”“打造城市新中心”，可现实是，苏州的写字楼市场早已供过于求。2025 年全年，尼盛中心、中建未来大厦等四个高标写字楼新入市，新增 15.49 万方办公面积，市场存量再创新高。园区核心区虽稍好，可空置率也达 15%-20%，不少写字楼为了招商，不仅租金直降，还推出超长免租期、装修补贴，甚至代建办公空间，即便如此，退租、缩租的企业仍络绎不绝。

　　更讽刺的是，不少新建写字楼还没完工，周边的老写字楼就已陷入空置困境。湖东 CBD 紧邻恒力全球运营总部的不少写字楼，入驻率不足六成，电梯基本不用等，走廊里鲜有行人；湖西 CBD 部分建成才三五年的写字楼，也因企业搬离出现大量空房，与不远处中海超塔的施工热闹形成鲜明对比。

　　苏州不是缺高楼，而是缺能填满高楼的产业和企业。这些年喊着发展科创、金融、总部经济，可真正能撑起高端写字楼的优质企业数量有限，大量中小企业更倾向于性价比更高的产业园办公，高端写字楼的需求本就杯水车薪。一边是百亿资金砸向超高层，追求 “城市天际线” 的面子；一边是现有写字楼资源浪费，租金下行、去化艰难，这样的建设，终究是脱离了市场实际。

　　城市的繁华，从不是靠摩天大楼的高度堆出来的，而是靠灯火通明的写字楼、实实在在的产业。与其斥巨资建一座座冰冷的超高层，不如沉下心来盘活存量、扶持产业，让现有的写字楼先热起来。毕竟，有企业、有人气的 CBD，才是真正的城市核心；而空有高度、没有温度的摩天大楼，终究只是城市的 “背景板”。

　　你身边的苏州写字楼，是不是也有空置的情况？对于苏州猛建超高层的现象，你怎么看？欢迎评论区聊聊。