针对武汉市的物业费收费级别问题，核心是 “按服务等级定价”，这直接对应着《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534-2017）中从一星到五星的五个服务等级。

　　物业费的政府指导价依据住宅是否有电梯及服务等级来确定。

　　这里以武汉市中心城区的政府指导价标准为例，列出了各星级服务的基础价格。

　　一、武汉市中心城区住宅前期物业费政府指导价

　　1、五星级

　　有电梯3.2元/㎡·月

　　无电梯2.7元/㎡·月

　　2、四星级

　　有电梯 2.6元/㎡·月

　　无电梯 2.1元/㎡·月

　　3、三星级

　　有电梯 2.1元/㎡·月

　　无电梯 1.6元/㎡·月

　　4、二星级

　　有电梯 1.6元/㎡·月

　　无电梯 1.1元/㎡·月

　　5、一星级

　　有电梯 1.2元/㎡·月

　　无电梯 0.7元/㎡·月

　　二、重要说明

　　1、最高上浮20%

　　上述价格为基准价，物业公司与建设单位（开发商）在签订前期物业服务合同时，可在基准价基础上上浮不超过20%。

　　2、仅适用于“前期物业”

　　此政府指导价管理，主要适用于业主大会成立前的“前期物业”阶段。

　　当小区交付比例、入住时间等条件满足后，成立业主大会，便可协商变更为市场调节价。

　　3、区分中心城区与远城区

　　上述标准针对中心城区。

　　武汉部分远城区（如新洲区）已根据市级文件制定了本区的收费标准，政策可能有调整（如新洲区2025年推动合理下调了前期物业费）。

　　黄陂区在2021年前的项目，仍沿用当时的政策与合同。

　　二、如何判断自家小区的物业费是否合理？

　　可以通过以下步骤快速核查：

　　1、查合同，对等级

　　查看《前期物业服务合同》，明确约定的服务星级和具体价格。

　　2、算价格，核上浮

　　对比上述标准，计算物业费是否超过了对应星级的“基准价上浮20%”的最高限。

　　3、对服务，看公示

　　核对物业日常服务是否达到合同承诺的等级标准。物业有义务在小区内公示收费信息、公共收益等。

　　三、如果遇到物业费相关问题

　　1、服务不达标或收费存疑

　　可向项目所在区的住房和城市更新局（房管局） 或市场监督管理局投诉。

　　2、咨询具体政策

　　可向区发展和改革局（物价部门） 咨询。

　　请注意：如果所在小区是在2024年7月1日后新交付的，其前期物业服务合同的签订可能适用更新的政策规定。