未来会以评测的方式对上海板块进行打分。

　　一共分成六个属性：

　　地段、交通、产业、配套、学校、宜居。

　　地段：

　　根据这个区域知名度、地段认可度及流动性情况进行打分。最高5分，最低1分。

　　交通：

　　根据板块内部地铁能级和数量，再加上高速方便程度进行打分。最高5分，最低1分。

　　产业：

　　根据周边产业聚集程度、知名企业、就业容易程度进行打分。有高收入群体会有额外加分。最高5分，最低1分。

　　配套：

　　根据周边商业和医院的体量规模等级，方便程度进行打分。有绿地是加分项，有知名景点或文艺设施是加分项。最高5分，最低1分。

　　学校：

　　根据周边公办学校的教育质量进行打分，仅观察可对口入学的小学和初中。最高5分，最低1分。

　　宜居：

　　根据周边城市界面，整洁程度，房龄及居民认可度进行打分。知名地标性建筑会有加分，次新小区聚集会有加分。最高5分，最低1分。

　　总分27分以上：可遇不可求。

　　总分24分以上：优秀。除非起价太贵，不然必定是未来的标杆作品。

　　总分21分以上：良好。有一定的保值增值空间。

　　总分18分以上：及格。未来不影响流通性。

　　总分15分以上：刚需。不要对这里有太高的期待。

　　总分15分以下：不及格。原则上不建议购买。

　　上海板块评测：浦东世博

　　地段：4.5

　　浦东世博后滩，是官方定义的CAZ，中央活动区。

　　可以认为，这里是官方认可的地段。

　　按照官方的想法，世博前滩，是和徐汇滨江，东外滩一样的核心地段。

　　虽然说，想法是想法，现实是现实。

　　但这个地段，确实有很多值得称道的地方。

　　中环，黄浦江畔，江对岸是黄浦区的世博滨江和徐汇的徐汇滨江。

　　地理位置确实是好的，景观也确实是好的。

　　产业也确实在入驻。

　　未来能不能达到他们预期的高度，不好说。

　　但肯定不会差。

　　他的竞争对手，从来就不是中环的北蔡杨思，而是上海的核心地段核心区域。

　　交通：5

　　世博滨江的地铁数量，在整个中环都算高的。

　　而且这些线路能级都很高。

　　7/8/13和未来的19号线，都是往市中心的高能级线路。

　　加上这里本来就靠近南北高架，去中环去内环的距离也不远。

　　总体来说，交通还是蛮方便的。

　　产业：4.5

　　世博前滩，是上海中央活动区，CAZ规划的重点组成部分。

　　前滩的总部园区，在全上海都有很高的知名度。

　　世博后滩这里，其实也一样，一整个规划的园区。

　　现在就有大量的企业进驻。

　　如果只是从工作角度考虑，这边附近的机会也非常多。

　　更不要说，这个地理位置，不管是去黄浦去徐汇还是张江陆家嘴都不远。

　　一个标准的产业园区。

　　配套：4.5

　　我们说配套，一般说的是商场，是医院，是绿地。

　　世博这边的大型商业体，是世博轴世博园区这里。

　　往前滩太古里方便，过了川杨河，就是前滩。

　　医院往北有塘桥的仁济医院，往南有三林的东方医院，都是三甲，基本够用。

　　公园绿地就不说了，隔壁就是世博双子山，本身这里就是浦东知名的公园绿地休闲区。

　　生活宜居各方面，还是很不错的。

　　学校：2

　　原先这里的学校，据说是和前滩一样。

　　前滩那里是华二前滩，浦东一梯队学校。

　　但现在规划有修改，会新建一所九年一贯制学校。

　　新学校无法给高分，只能先默认不是菜校。

　　未来，要看实际落地学校再打分。

　　宜居：4

　　整个世博前滩，几乎没有什么老房子。

　　但可惜规划中的住宅数量偏少。

　　界面还是不错的，但是居住氛围上面多少有点欠缺。

　　等到这里界面成型，整体的氛围和界面还是有上升空间的。

　　如果在附近生活，这边还是很值得期待的。

　　总分：24.5

　　浦东世博是规划中的中央活动区，CAZ。

　　有非常多的总部放在这里。

　　界面、企业、商办，都没有问题。

　　虽然住宅偏少算是缺点，但整体的氛围不错，界面很好。

　　如果是周边自住的，这里还是非常宜居的。

　　每周一三五中午12.00，二四七晚上20.00，我们直播间见。

　　需要领取上海板块房价估值表格，以及需要咨询买房的朋友，可以找我。

　　如果不需要咨询，只是想和我保持联系的，也可以直接加我的粉丝群。

　　在群里和大家一起讨论上海的楼市，我抽空也会回答群里的问题。

　　需要的可以找我加群。