2015年的时候，华侨城房价每平米六万八，一套120平的三房总价八百一十六万，这个价格在深圳算得上豪宅里的实惠选择，当时买房的人不多，中介也少，只有几家老店在经营，客户里有腾讯和大疆的高管，有从事艺术工作的人，还有为了南山外国语学校学位而来的中产家庭，大家看重这里的安静环境、成熟配套和悠闲生活，地铁两条线路通行，益田假日广场买菜吃饭都方便，菜市场还保留着传统的风味。

　　到了2016年，深圳湾超级总部规划落地，房价一下子跳到七万九，等到2018年华侨城大厦建好，金融公司和文创公司就扎堆搬进来，欢乐海岸经过翻新，东方花园开始旧改，创意园二期也开张了，艺术氛围渐渐变浓，再加上南山外国语学区带来加持，两边一起拉动，到2019年均价冲到十二万七，投资客慢慢多起来，占了四分之一左右，纯水岸独栋开盘才一周就卖光，议价空间缩到万元以内，中介门店经常排长队，连周末都忙不过来。

　　2020年的疫情没压住房价热度，反而推了一把，2021年房价飙到每平米15万2，一套120平的房子要1800万起，地铁12号线通了以后，去前海只要15分钟，香山美墅卖到18万多，纯水岸九期的别墅直接突破30万，房子挂出来就秒光，买家抢着加价，中介说讲价得先排队，这时候买房真不是自住为主了，换房的人都被挤出去，市场完全被资金推着走。

　　好景没撑两年,2022年限购限贷政策一出,投资客纷纷撤离,挂牌量猛增到四千多套,卖一套平均得等二十五个月,深圳湾和前海的新盘又抢走客户,高端买家被分流,房价连跌两年,2022年跌了百分之九,2023年再跌百分之十二,有些房子降了两百多万还卖不掉,中介店里冷冷清清,买家都在观望,有人抛售就压价,但也没人恐慌性甩卖,市场变得冷清却不崩溃。

　　到了2026年初，均价稳定在十万五到十万七之间，跌幅收窄到百分之一点六，投资客几乎消失，买房的人都是改善型需求，科技公司高管想要湖景、安静和文创氛围，家长专门冲着南山外国语学位来买，老深圳人就想找个安静地方养老，户型差价已经拉开，湖景四房以上能卖十二万多，两房刚需盘只卖九万五，东方花园这种老小区五万七，香山美墅却要十四万一，同一片地段价格差出五倍，这不是整个区域都在涨或跌，而是资源决定了房子的命运。

　　华侨城早就不是铁板一块，湖景房、山景房和艺术园区周边的房子价格一直坚挺，因为这类资源没法复制，原始物业产权清晰，楼间距宽敞，抗跌能力自然强，老小区主要靠学区撑着，但缺乏景观和品质升级，慢慢就成了价格洼地，附近住的朋友说，现在买房不光看地段，更看重能拿到什么资源，顶豪区虽然没垮，但圈子变得更小，资源都向核心圈层集中，睿印里开业了，文创园一年有三千万人次打卡，地铁全部开通，医院配套也在完善，生活确实方便多了，热闹是热闹，但那份静谧只留给少数人。