最近这段时间，房子挂牌价不怎么涨了，一线城市价格连续三周微涨之后，上周只涨了0.01%，几乎没动，二线城市反而下跌0.29%，三线城市保持不变，从同比来看，二线城市跌幅最大，接近10%，一线和三线差不多，都跌了7%多，但仔细看各个城市内部，差别很明显，深圳连续三周上涨，累计涨幅0.43%，广州和北京由跌转涨，分别上涨0.72%和0.17%，上海在连涨两周后却突然下跌0.69%，上海同比只跌4.67%，还算比较抗跌，广州却跌了15.51%，这说明不是所有一线城市都一样稳定。

　　二手房成交情况没有像挂牌价那样显得疲软，1月底那一周，15个城市总共卖出229万平方米，比前一周减少了3%，但跟过去几年比起来还算不错，比2024年同期增加了40%，一线城市贡献了94万平方米，虽然环比也下降了3%，可跟去年相比还是上涨了67%——深圳涨了125%，上海涨了100%，北京涨了27%，新房市场表现就不太行了，38个城市只卖出211万平方米，比前一周少了将近一半，二线城市和三线城市分别下跌45%和52%，不过从同比来看，一线城市的新房只跌了33%，上海甚至保持平稳，深圳和广州还上涨了13%，二线城市下跌38%，三线城市下跌33%，这说明政策起到了一些支撑作用，核心城市还能稍微坚持一下。

　　二手房市场显得更稳定，主要是因为有换房需求的人在持续行动，像深圳和上海这些地方，不少人认为房价已经接近底部，所以挂牌出售的房子多，但真正成交的也不少，买卖双方开始进入讨价还价的阶段。相比之下，新房市场的问题更突出，春节前最后几天成交量突然冲高，但一过腊月廿五就大幅下跌，这说明买家不是真心想买，而是被优惠活动推着下单。在二线城市，新房价格普遍下跌超过40%，以前靠降价来提升销量的办法，现在也不管用了。

　　城市之间的差距越来越明显，深圳的二手房成交量比去年多了一倍，因为人还在往那里去，产业也稳定，上海的新房成交量能保持住，靠的是高端楼盘和金融属性支撑着，但广州、武汉、西安这些地方，房子的数量和价格一起下降，可能跟过去三年盖了太多房子，还有人往外走有关，有意思的是，杭州、厦门这些以前很热门的二线城市，二手房在节前回调了13%到14%，有些中介已经开始悄悄调整价格策略，他们说怕政策风向变了，但其实谁也没有拿到确切的消息。

　　挂牌价涨不动，不代表没人买房，成交缩量也不等于市场停止运转，只是现在买房的人变得更加精明，卖房的人更加着急，深圳那边有人加价抢购房屋，西安那边有人挂牌半年都没动静，上海房东坚持不降价，广州业主主动降百分之五还是难出手，这种分化不是短期现象，而是供需结构已经改变，以前靠人口红利和投资预期拉动的市场，现在需要依靠真实居住需求慢慢恢复。

　　节前这波冷热交替，其实就是各个城市和人群用不同方式试探市场，有人试着进场，有人等着价格再低些，还有人直接选择退出，数据本身是真实的，但人们根据数据做出的决定，才会影响未来几个月的走势。复制

　　楼市冷热不均，有人加价抢房有人挂牌就降，春节前的买卖双方都在赌底牌