业主拿到了招投标文件，该怎么样去找里面的问题？

　　首先要看的是招标公告文件或者是招标邀请书，这份资料如果有问题，你的物业费就可以免了。

　　根据前期物业管理招投标暂行办法第8条，前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。

　　一般情况下你拿到的文件99%都是邀请招标文件。为什么不是公开招标呢？因为公开招标可能会导致开发商的亲儿子中不了标啊。那黑物业还怎么利用物业费来抢你的钱呢？

　　邀请招标文件怎么看哪里有问题：

　　第一如果邀请招标的投标人只有三家，那就恭喜你了。

　　招投标违法根据前期物业招投标管理暂行办法第8条第3款的规定。采用邀请招标的需要向三家以上的物业管理企业发出邀请书，并包含相应规定事项，注意这里的“三家以上”意思是4家，所以邀请招标的企业最低要邀请4家，如果不足4家，那就是妥妥的招投标违法了。

　　第二，看发出邀请招标书的时间和招标文件备案的时间对不对得上？

　　根据前期物业管理招投标办法第11条，招标人应当在发布招标公告，或者是发出投标邀请书的10日前提交招标邀请书报房管局备案，如果你拿到的邀请招标书的发出时间和招投标备案的时间不符合第11条的规定，那又要恭喜你了，招投标违法。

　　上面两个地方只要有问题，你就可以拿着招投标文件去打合同无效，只要确认了合同无效，你的物业费就可以免了，而且之前交过的物业费还可以退回。

　　再看第2份资料，评标委员会的评标报告。

　　根据前期物业招投标管理暂行办法第28条的规定，评标由招标人依法组建的评标委员会负责。委员会成员应当包含招标人的代表，还有物业管理的专家，并且专家的人数不少于成员总人数的2/3，专家成员应当从住建局的专家名单里随机抽取确定，而且与投标人有利害关系的人不得参与评标。

　　如果你发现你拿到的评标文件，显示评标的成员全都是开发商和物业的人，那恭喜你，招投标又违法了。

　　跟上面一样，去确认合同无效，免物业费就可以了。

　　其实99%的前期物业招投标备案都经不住查，即使有备案，也都是开发商跟亲儿子物业公司自导自演的。是难以通过前期物业管理招投标暂行办法的考验的，如果你不懂怎么研究招投标文件，可以研究一下【前期物业招投标管理暂行办法】这个法规。一旦发现有不合规之处，就可以去法院确认合同无效。

　　你们小区的招投标文件有问题吗？欢迎在评论区留下你的见解。

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