2月6日，杭州知名豪宅项目凤起潮鸣一套带车位的272.07㎡大户型法拍房遭遇流拍。

　　该房源位于凤起潮鸣府7幢2单元201室，起拍价2043.87万元，折合单价约7.51万元/㎡，除了本房源以外，该标的物还包含两个配套车位。

　　本次拍卖虽吸引超2.1万人次围观，但最终因无人报名参拍而流拍。

　　与当前冷清形成鲜明对比的是，5年前（2021年6月），小区同楼幢同单元的一套147.24㎡的法拍房源，经423轮竞价，以总价1851万元成交，单价高达12.57万元/㎡。

　　凤起潮鸣的遇冷并非孤例。

　　近期武林、南星等豪宅区的法拍房表现均显疲软：新华园、武林府法拍单价跌破5万元/㎡；南星桥新绿园大户型成交价约6.79万元/㎡；翡翠海岸一套7楼的161.05㎡房源，以不到7.77万元/㎡成交。

　　今年1月20日，德信董事长胡一平的杭州376㎡江景跃层豪宅——金色海岸法拍，成交单价也仅约8.5万元/㎡，显著低于二手挂牌价。

　　业内人士分析，此次凤起潮鸣流拍，一方面是因为房源本身楼层较低。

　　最近的成交显示，与本次流拍房源同属于低楼层的，价格已明显回落：2025年4月，一套147㎡的房源以997万成交，均价约6.78万/㎡；2025年3月，一套178㎡的房源以1398万元成交，均价约7.85万/㎡。

　　但中高楼层房价依然有较强的韧性，2025年3月，一套272㎡的9楼房源，以2884万元成交，2月底，同户型另一套房源也以2880万元成交，均价均超10万/㎡。

　　另一方面，房地产市场整体调整，当前热度远不及2021年高点。而法拍市场买家又多持“捡漏”心态，本次起拍价并未与市场在售二手房低楼层房源形成显著价差，买家因此出手谨慎。

　　不过，一拍流拍并不代表这些豪宅真正失去价值，许多潜在买家会故意等待一拍流拍后的二拍降价机会，有时二拍的最终成交价甚至会高过一拍的起拍价。

　　凤起潮鸣的二拍会拍出什么价？值得继续关注。