北京楼市：上地东里房价上涨127万。

　　北京楼市：上地东里房价上涨127万。海淀上地东里的房价也开始反弹上涨，最高上涨金额127万。26年1月，海淀上地东里二手房成交速度也开始加快，成交价也开始出现反弹上涨。说下看法。

　　·一、北京房产市场上地东里的一居、两居、三居房价都出现了反弹上涨。这里挑选了上地东里小区成交的一居、两居和三居做一个对比分析，管中窥豹可见一斑。

　　→(一)一居室，上涨了40-60万。25年12月45平一居成交价只有494万。一个月后1月15日成交价上涨了40万，上涨幅度8%。25年12月16日48平的一居室成交价441万，学位没有占用。26年1月24日成交价一下子涨到了568万。它在一个月时间房价上涨了127万，即便考虑到楼层差异，这个上涨幅度着实惊人。

　　→(二)两居室，59平的两居成交价从25年12月2日的576万上涨到了26年1月18日的630.8万。这套成交价比较有意思，1月12日成交价631万。到了18日买房人明显想砍的更低，卖房人则是不想降价，最终卖房人象征性的降低了2000块。69平的两居成交价格比较夸张，12月24日成交价还是586万。

　　仅仅过了20天，1月14日成交价就变成了685万，上涨金额99万，上涨幅度17%，这个上涨幅度撑得上非常大。

　　·二、三居室，成交情况。70平的三居室25年12月20日成交价640万。2019年1月26日成交价680万，上涨了40万。74平的三居室1月5日成交价还是665.5万。21天后1月26日成交价730万，上涨了64.5万，上涨幅度10%。

　　74平三居室的成交记录非常明显的体现了当下房产市场的变化情况。从1月5日的665.5万到1月20日的696万，15天上涨了30万。从696万到730万，仅仅用了一周时间。

　　通过上面几个成交案例可以看出上地东里从一居室占坑房到两居刚需再到三居改善三种类型，房价不约而同都上涨了，并且房价上涨幅度还不小。

　　·第二，北京楼市房价反弹上涨，修复之前超跌的房价。25年下半年柳浪家园等几个回迁小区一批房子下房本，房主们开始抛售。受这个冲击上地东里的房价下跌很多，25年下半年整个北京房产市场都出现了不同幅度的下跌，然而上地东里明显是超跌了。如今上地东里房价反弹上涨是在修复之前超跌的房价这一波行情。