北京二手房市场分析
市场分析
北京二手房市场近期呈现明显回暖态势。2026年1月26日至2月1日当周成交4,244套，环比增长8.7%，连续两周保持8%以上增幅。值得注意的是，近6周成交量呈"V型"反弹，从12月底的2,900套低位快速回升至4,200+套水平。套均面积稳定在90㎡左右，显示刚需户型仍为市场主力。成交面积与套数同步增长（+8.1%），表明市场回暖具有全面性。临近春节的传统淡季出现量价齐升，或预示2026年楼市开局良好。
最新完整周度数据（2026-01-26至2026-02-01）：
成交套数：4,244套（周环比：+8.7%）
成交面积：382,180.62㎡（周环比：+8.1%）
套均面积：90.0㎡/套
近四周平均成交：3,497套/周
上海二手房市场分析
市场分析
上海二手房市场近期呈现结构性变化：最新周度（2026-01-26至02-01）成交套数环比微增4.3%至5,573套，但成交面积骤降32%，套均面积由前五周的80㎡+大幅缩至53㎡。近6周数据显示市场正经历明显的小户型化趋势，总成交面积连续三周下滑（464,454→295,477㎡），显示改善型需求收缩，刚需小户型成为交易主力。价格敏感型买家入市意愿增强，市场进入结构性调整阶段。
最新完整周度数据（2026-01-26至2026-02-01）：
成交套数：5,573套（周环比：+4.3%）
成交面积：295,476.58㎡（周环比：-32.0%）
套均面积：53.0㎡/套
近四周平均成交：5,550套/周
深圳二手房市场分析
市场分析
深圳二手房市场近期呈现调整态势。2026年1月26日-2月1日当周成交1256套，环比下降8.5%，延续了前两周（1372套、1347套）后的回调趋势。值得注意的是，6周内成交量呈现"V型"波动，从12月底的855套低点快速反弹至1月中旬峰值后逐步回落。套均面积稳定在100㎡左右，显示市场供需结构保持平稳。当前成交量仍高于12月水平，但连续两周环比下滑需关注后续走势是否形成下行通道。
最新完整周度数据（2026-01-26至2026-02-01）：
成交套数：1,256套（周环比：-8.5%）
成交面积：125,298.09㎡（周环比：-10.0%）
套均面积：100.0㎡/套
近四周平均成交：1,297套/周
杭州二手房市场分析
市场分析
杭州二手房市场近期呈现回暖态势。最新一周（2026-01-26至02-01）成交1455套，环比增长10.6%，成交面积增长13.0%，套均面积稳定在106㎡。观察6周数据，成交量从12月底的1004套低点持续回升，已连续三周突破1300套。值得注意的是第3周数据异常（套均面积2626㎡），可能含大宗交易影响。剔除异常值后，市场呈现量价齐升趋势，改善型需求占比有所提升，预计春节前将维持温和上涨态势。
最新完整周度数据（2026-01-26至2026-02-01）：
成交套数：1,455套（周环比：+10.6%）
成交面积：154,597.50㎡（周环比：+13.0%）
套均面积：106.0㎡/套
近四周平均成交：1,348套/周
成都二手房市场分析
市场分析
成都二手房市场近期呈现波动下行趋势。2026年1月26日至2月1日当周成交3,480套，环比下降11.1%，延续了前一周3,914套高点后的回调态势。值得注意的是，近6周成交量呈现"M"型波动（3,567→2,112→3,113→3,564→3,914→3,480套），春节前市场活跃度有所减弱。套均面积稳定在96㎡左右，显示改善型需求持续主导市场。建议关注节后市场能否企稳回升。
最新完整周度数据（2026-01-26至2026-02-01）：
成交套数：3,480套（周环比：-11.1%）
成交面积：333,336.22㎡（周环比：-11.4%）
套均面积：96.0㎡/套
近四周平均成交：3,518套/周
宁波二手房市场分析
市场分析
宁波二手房市场近期呈现显著回暖态势。2026年1月26日至2月1日当周成交2,992套，环比大涨29.5%，创近6周新高。从趋势线看，成交量在经历12月底低谷后已连续三周攀升，市场活跃度明显提升。套均面积维持在107-110㎡区间波动，显示改善型需求稳定。值得注意的是，近两周成交量同比前四周均值增长约25%，且成交面积增幅与套数基本同步，表明市场回暖具有量价支撑。建议关注后续政策面及春节后市场持续性。
最新完整周度数据（2026-01-26至2026-02-01）：
成交套数：2,992套（周环比：+29.5%）
成交面积：320,010.60㎡（周环比：+27.1%）
套均面积：107.0㎡/套
近四周平均成交：2,550套/周
东莞二手房市场分析
市场分析
东莞二手房市场近期呈现明显回暖趋势。最新一周（2026-01-26至02-01）成交808套，环比增长11.8%，连续6周保持上升态势（515→808套）。值得注意的是，套均面积稳定在109㎡左右，显示改善型需求持续释放。虽然春节前传统淡季因素存在，但成交面积环比仍增长7.5%，市场活跃度超预期。建议关注节后供需关系变化，当前量价齐升的态势若能延续，或将确立阶段性市场底部。
最新完整周度数据（2026-01-26至2026-02-01）：
成交套数：808套（周环比：+11.8%）
成交面积：88,256.85㎡（周环比：+7.5%）
套均面积：109.0㎡/套
近四周平均成交：730套/周
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