1、卖方所出售二手房个人住房按揭贷款(含公积金贷款、商业贷款和组合贷款)尚未结清、抵押尚未注销；

　　2、买方存在公积金贷款、商业贷款或组合贷款需求，且买卖双方的相关贷款均在同一家公积金委贷商业银行（含双方贷款在同一家委贷商业银行的不同支行）办理；

　　3、交易房产原住房贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押权；不存在被限制交易、被查封或被其他合法手段限制等外部风险情况；

　　4、买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同；

　　5、买方首付款(不含定金)及按揭贷款资金总和应大于卖方原贷款剩余本息，买卖双方同意委贷银行对资金进行全流程闭环管理；

　　6、买方申请公积金、商业贷款或组合贷款的，应满足购买二手房申请贷款有关条件；

　　7、不存在限购、限贷等其他法定情形。