钱江晚报小时新闻记者 楼肖桑 黄磊


　　“8.5”新政后，杭州新房摇号新增了社保排队规则，也就是当登记人数与房源数比例大于等于10:1时，需要根据购房者的社保年限进行筛选，从高到低排列确定最终的入围名单。


　　据钱江晚报统计，截至目前，共有34次摇号触发社保排队机制。其中，不但多次摇号要求有房户顶格社保，甚至有10次摇号连人才也需要排队，红盘的魅力可见一斑。


　　本次红盘潮中，望品、和品、滨融府、古墩彩虹轩均触发社保排队。我们也观察到，随着红盘逐渐售罄，8月至今，每个月触发社保排队的次数在不断递减。


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　　34次摇号触发社保排队


　　有10次连人才也要排社保


　　“8.5”新政实行后，首个触发社保排队的项目是位于瓶窑的溪上俪庭，并且是人才（E类9个月）、无房家庭（184个月）、普通家庭（187个月）全部触发排队机制。


　　在那波红盘潮中，杭州壹号院、丹枫四季、观品、星翠澜庭、亚奥城等热门项目也都纷纷触发了社保排队机制。


　　CFP供图


　　其中，杭州壹号院不但无房家庭、普通家庭均要求187个月社保，人才入围的最低要求也达到了E类88个月。这不但是目前为止触发社保排队的楼盘中，人才入围要求最高的，也是唯一一个无房家庭和普通家庭均要求顶格社保的。


　　而在触发社保机制的楼盘中，房源量最多的则是华润亚奥城，在一次性开出942套房源的情况下，仍触发了社保排队，且最终普通家庭的入围条件高达还108个月社保，可以想象入围前报名人数有多夸张。


　　据统计，新政后共有34次摇号触发了社保排队机制，上榜的都是我们耳熟能详的各大红盘。我们也观察到，随着这些红盘陆续清盘后，每个月触发社保排队的次数也在不断减少。


　　改善供应紧张


　　中高端项目触发社保排队的占比高


　　触发社保排队机制的红盘主要可以分为两类，一类是像奥体、未来科技城、三墩这些热门板块中的项目，因为存在倒挂，报名人数一直居高不下，另一类则是各个板块中的改善型项目。


　　CFP供图


　　可以明显看到，在这34次摇号中，中高端项目的占比更高。其中，房源均价超过4.5万元/㎡且触发社保排队的摇号次数就达到了16次，可见杭州改善型市场的热度。


　　此外，共有6次摇号，普通家庭的入围要求达到了顶格社保，除了前面提到的杭州壹号院和溪上俪庭外，还有阳光城檀映里、众安蒲荷芸邸、和品以及滨融府。


　　除了蒲荷芸邸外，其它三个楼盘都是主城区范围内比较稀缺的改善型项目，有房户的竞争相当激烈。比如此次红盘潮中，滨融府有房家庭要求191个月社保，和品在一次性开出736套房源的情况下，有房户仍要求121个月社保。


　　考虑到改善型房源供应紧张，接下去触发社保排队的也会主要集中在这类项目。


　　新政实施后


　　仍有5个楼盘触发限售


　　此外，由于引入了社保排队这一新的摇号机制，“8.5”新政后，限售成了一个小概率事件。


　　由于限售的触发要求是整体中签率低于10%，而社保排队机制下，当报名人数和房源数量比例大于或等于10：1就要对入围人数按照社保缴纳年限进行排列，也就是说只有当人才、无房家庭、有房家庭的数量都足够多且都有社保排队的要求时，整体中签率才有可能低于10%从而触发限售。


　　CFP供图


　　事实上，除了新政前官方本就认定限售的热点楼盘如未来天空之城、融信天澜等楼盘外，新政后仍有5批房源中签率低于10%，分别是杭州壹号院（21幢）、蒲荷云邸（8、9、14、15幢）、古墩彩虹轩（3、8幢）、星创城（9幢）以及金成祥新云起未来（1、2、5、8、9幢）。


　　这其中，除了星创城本就属于官方认定限售的热点楼盘外，其它四批房源都属于新增的限售房源。


　　尚品华章府（萧山）


　　3、8幢


　　房源数量：112套


　　房源面积：89-118㎡


　　房源均价：17000元/㎡（含精装）


　　无房倾斜比例：50%房源（56套）


　　人才倾斜比例：10%房源（11套）


　　摇号门槛：无房无贷：存款冻结30万；其他情况：存款冻结60万


　　登记时间：12月17日~12月19日


　　君铂府（萧山）


　　2幢


　　房源数量：94套


　　房源面积：99-120㎡


　　房源均价：16257元/㎡


　　无房倾斜比例：50%房源（47套）


　　人才倾斜比例：10%房源（9套）


　　摇号门槛：存款30万


　　登记时间：12月17日~12月19日


　　禹洲宋都望林府（拱墅）


　　1、9、10幢


　　房源数量：212套


　　房源面积：114-172㎡


　　房源均价：39999元/㎡


　　无房倾斜比例：30%房源（64套）


　　人才倾斜比例：15%房源（31套）


　　摇号门槛：无房无贷：存款冻结：60万；二套：存款冻结120万；一次性：存款冻结200万


　　登记时间：12月17日~12月19日


　　赞成漫悦（萧山）


　　3、4幢


　　房源数量：204套


　　房源面积：93-124㎡


　　房源均价：28300元/㎡（含精装3000元/㎡）


　　无房倾斜比例：50%房源（102套）


　　人才倾斜比例：10%房源（20套）


　　摇号门槛：无房无贷：存款冻结：70万；二套：存款冻结140万；一次性：存款冻结210万


　　登记时间：12月16日~12月18日


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　　来源：钱报杭州房产