东莞挂牌4宗三限房地块！位置就在…
9月17、18日，连续两天
东莞市公共资源交易网
一共挂牌4宗三限房地块
涉及长安、虎门、塘厦、凤岗四镇
总占地面积达到8.5万平米
总建面约27万平米
标志着东莞三限房（共有产权住房）建设
正式拉开帷幕
前不久，东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（点击回顾详情）。东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设三限房（共有产权住房）项目。
所谓三限房（共有产权住房）（下称“三限房”），指通过“限房价、限地价、限销售对象”方式由房地产开发企业集中建设，由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有的保障性住房。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
东莞三限房的建设
将为构建多层次住房保障体系
吸引和留住人才
促进千万人口与城市共生共荣
提供更加强有力的支撑
长安三限房地块
限实际销售均价约2.1万/平
地块编号2021WR031，位于长安镇建安路新民社区，地处新安大桥、新民路交汇处，其中一侧紧邻东宝河，与深圳仅一桥之隔。
地块占地面积约16871.4平，为R2二类居住用地，容积率为3.2，限高100米，总计容建面约53988.48平。起拍价58769万元，起拍楼面价11560元/平。最高限价67583万元，封顶楼面价13294元/平。
塘厦三限房地块
限实际销售均价约2万/平
地块编号2021WR032，位于塘厦镇石鼓社区，具体为塘天中路与桥蛟中路交汇处。
占地22545.5平，为R2二类居住用地，容积率为3.3，限高100米，总计容建面约74400.15平。
地块起拍价81133万元，起拍楼面价为10905元/平。封顶价为93301万元，封顶可售楼面价为12540元/平。
凤岗三限房地块
限实际销售均价约2.05万/平
地块编号2021WR033，位于凤岗镇塘沥村凤凰围，位处金鹏路与金凤岗大道交汇路，距三正卧龙山花园约1.5公里。
占地25667.2平，为R2二类居住用地，容积率为3.2，限高100米，总计容建面约82135.04平。
起始价约9.1亿元；起拍楼面价11425元/平。最高限价10.5亿元，封顶楼面价13139元/平。
虎门三限房地块
限实际销售均价约1.75万/平
地块编号2021WR034，位于虎门镇赤岗社区，位处虎门富马片区东北侧。
具体位于虎门赤岗社区新丰路旁，周边已形成居住群体，毗邻环莞快速，距环莞快速出入口约350米，距离高铁虎门站约2. 7公里。
附近有丰泰外国语高级中学等配套设施，以及华侨城云麓台、中惠悦峰、丰泰东海城堡多个高端小区。
地块周边主要以经营性用地为主，同时地块所属区域交通便利，环境优越，地块周边配备了学校，医院(拟建)等基础设施，配套项目完善，建成后为一个宜居的优质生活圈。
占地20000.01平，为R2二类居住用地，容积率为3.1，限高100米，总计容建面约62000.031平。
起拍价55184万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为9475元/平。封顶价为63460万元，封顶可售楼面价为10896元/平。
东莞试点的三限房建筑面积限定在70—80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。东莞市拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设三限房项目。
承购人应同时符合以下条件
1．有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。
2．具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年。
3．与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。
4．具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠。
三限房分配按两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签分配。
1．第一阶段定向分配。向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配：
（1）符合销售对象基本条件。
（2）具备以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
（3）符合以下两项条件之一：一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。
符合条件的申请人不超过房源总数的，抽签确定选房次序；符合条件的申请人超过房源总数的，抽签确定入围申请人及选房次序。
2．第二阶段公开抽签。定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
三限房房源取得销售许可后1年内未销售完毕的，在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
各园区、镇街根据本方案自行制定具体分配方案，经市住房城乡建设局审核后公布实施。
三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权（即100%的产权）。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权；
依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81号）申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品住房享有物权等相关权利。
根据规定，承购人在莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。
素材来源：莞香花开，综合南方+、投资东莞、东莞地产圈等
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