11月2日，青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任曹彦平做客民生在线，围绕“加大安居保障力度，提升便民服务水平”主题与广大网友进行了在线交流。

　　住房公积金是我国住房保障体系的重要组成部分，既关乎民生保障，又关系经济发展。今年以来，青岛市住房公积金管理中心立足全市发展大局，围绕满足群众美好居住需求，出台了一系列政策举措，不断增强保障安居力度和民生服务水平。


此次访谈中曹彦平表示，经市公积金管委会审议通过，自2020年5月9日起我市统一了二手住房与新建住房的最高贷款额度政策，执行单职工缴存36万元、双职工缴存60万元的最高贷款额度，此外，为满足人才跨区域流动的购房和申贷需求，在调研北京、上海、广州等城市做法的基础上，还开展了企业与人才共有产权住房公积金贷款业务试点，制定了高层次人才公积金贷款服务指南，助力我市“双招双引”攻势，充分发挥住房公积金制度服务全市住房建设大局的作用。相关政策施行以来，我市公积金贷款量呈现大幅增长势头，今年1－10月，共发放住房公积金贷款33139笔，共计126.03亿元，同比增长29.54％，达到历史高位。
在此次访谈中，
针对网友重点关注的热点问题，
曹彦平也做出了详尽解答：

　　1、我们的公积金是如何缴的？


曹彦平介绍，住房公积金由两部分组成，一部分由单位为职工缴存，缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以单位缴存比例，另一部分由职工个人缴存，缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以职工个人缴存比例。
其中住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，2021年度住房公积金缴存基数上限为本市2020年城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍，即26502.75元。2021年度各（区）市住房公积金缴存基数下限分别按照本市上一年度月平均最低工资标准确定，其中市南区、市北区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区、即墨区为1910元，胶州市、平度市、莱西市为1730元。
单位缴存比例及职工个人缴存比例分别在5%~12%之间，由单位自主选择确定。
单位和职工住房公积金月缴存额上限，各不得超过3180元；单位和职工住房公积金月缴存额下限，市南区、市北区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区、即墨区分别为96元，胶州市、平度市、莱西市分别为87元。单位和职工缴存住房公积金分别不得高于月缴存额上限，不得低于月缴存额下限。

　　2、遇到什么样的情况可以提取公积金？


　　曹彦平介绍，根据《青岛市住房公积金提取管理办法》，职工有以下情形之一的，均可申请提取住房公积金：（一）购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；（二）偿还购买具有产权的自住住房贷款本息的；（三）连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁本市住房的；（四）离休、退休的；（五）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（六）出境定居的；（七）享受本市城市居民最低生活保障的；（八）与本市单位终止劳动关系未再就业两年（含两年）以上的；（九）非本市户籍职工与本市单位终止劳动关系，未在异地继续缴存住房公积金，账户封存满半年的；（十）职工本人或其直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的。另外，职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。


　　2020年5月9日起，我市批复的老旧小区改造项目范围内的房屋所有权人及其配偶，可提取其名下的住房公积金用于城镇老旧小区改造。实施既有住宅安装电梯项目的房屋所有权人及其直系亲属，可提取其名下的住房公积金用于加装电梯。缴存职工只要符合上述任一提取情形，均可持相关证明材料提取住房公积金。


3、青岛提取公积金需要什么手续材料。

根据《青岛市住房公积金提取管理办法》的规定，购买新建商品房或保障性住房的，应提供购房合同原件、全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件。偿还异地公积金贷款或异地商业性住房贷款本息的，应提供住房借款合同原件、还款明细原件（加盖公积金中心或银行印章）。
全款购买异地具有产权自住住房，房屋所在地与职工或其配偶户籍地不一致的，应在取得房屋产权证、全额购房发票、契税完税凭证其中之一之日起满六个月后，方可申请办理公积金提取手续。

　　4、缴纳房租也可以使用公积金吗？


　　曹彦平解答：租房可以提取使用公积金。职工连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在我市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，可以申请提取公积金用于支付房租。职工可零材料每人每年最高提取8400元，实际房租超过8400元的，可提供房屋租赁备案凭证和租房发票，按实际房租提取，职工及配偶合计每月最高提取2500元。


5、公积金异地贷该如何办理？
访谈中有网友提问，他的户口在青岛，工作归属地是成都！想在青岛买房，申请公积金贷款，该如何办理？
曹彦平表示，如具有青岛市户籍，在成都就业并正常缴存住房公积金，在异地未使用过公积金贷款，购买我市国有土地上可以办理产权的自住住房时，可申请异地贷款。申贷时除我市规定的申贷资料外，还应提供成都公积金中心开具的无贷款记录证明、住房公积金缴存明细。

　　6、“商转公”何时能够实现？


　　在本次访谈宗，有不少网友表示对“商转公”十分期待。针对这一问题，曹彦平表示前期已开展了“商业贷款转公积金贷款”专题调研。经过大量的数据摸查和初步测算，我市符合“商转公”条件的贷款职工人数在30万以上，所需资金远超我市公积金净结余，所以目前我市“商转公”政策实施的资金空间还不足。看来期待"商转公"的置业者还需继续等待了！


　　信息来源：青岛新闻网·民生在线


　　记者：广夏


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