好消息：开化县住房公积金管理中心推出多项惠民新政啦~


　　公积金可按月、按年提取还贷


　　“我和我老婆两个人每月的公积金缴存额是2600元，每月应还房贷是3000元，要是公积金按月还贷，这样算下来每月只要自掏腰包400元，大大减轻了我们的生活压力啊。”5月6日，在县公积金管理中心大厅，28岁的郑先生告诉记者，他前年花费55万元，买了90平方米的新房，每月3000元的房贷对于这个刚有宝宝的家庭来说压力还是不小的，现在公积金能按月还贷，着实减轻了不少压力。


　　县住房公积金管理中心工作人员介绍，住房公积金按月提取还贷，是指住房公积金借款人及配偶因偿还住房公积金贷款本息，向县住房公积金管理中心提出申请，经审核同意后，由中心按月核定提取金额并转账支付到借款人银行还贷账户的提取业务。


　　住房公积金按年提取还贷，是指住房公积金缴存职工可凭银行每月住房贷款还款清单，购房合同（二手房提供契证），借款合同及相关证明材料，到县住房公积金管理中心申请提取公积金，自行选择用于归还住房公积金贷款或住房按揭贷款业务。


　　公积金个人贷款额度最高可贷40万


　　“一套130多平方米的房子，价位110万元，首付33万元，还要贷款77万元，现在我和我老公的公积金贷款最高额度加起来刚好是77万元，这样就不用商业贷款，省了一大笔费用。”正琢磨着买新房的周女士说。


　　“并不是每个人的公积金贷款最高额度都是40万元的。”县住房公积金管理中心工作人员说，每个人的公积金贷款最高额度=个人缴存额度×12个月×贷款年限（至退休实际年限，最长30年），按照这个公式，大家就可以算出自己的最高贷款额度。


　　自住房首付款变化


　　住房公积金贷款新政策中，市民申请住房公积金贷款购买首套自住房，其中属商品房的，面积90㎡以下，最低首付款比例为20%，面积90㎡以上(含90㎡)，最低首付款比例为30%。


　　根据政策，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件首次申请住房公积金贷款购买住房，属于商品房的，最低首付款比例为30%，二手房最高贷款额度不超过契证上载明购房价值的50%。其中，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，又区分首次使用住房公积金和再次申请住房公积金。首次使用住房公积金贷款的，贷款利率执行基准利率，如属第二次申请住房公积金贷款的，首付比例、最高贷款额度同上，贷款利率执行住房公积金基准利率的1.1倍。


　　同时，新政规定还可异地贷款，即具有开化户籍但在本省外地工作并缴纳公积金的人员，在开化购房可以在开化申请公积金贷款。


　　住房公积金知识问答


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　　缴存住房公积金有什么好处？


　　（1）个人所有


　　职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。


　　（2）存款有息


　　每年6月30日为住房公积金职工结息日。当年缴存的住房公积金，按国家规定的利率计息，结息后的利息转入住房公积金本金，计入职工个人账户。


　　（3）存款免税


　　单位为职工缴存的住房公积金：机关在预算中列支；事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支;企业在成本中列支，免缴企业所得税。职工个人缴存的住房公积金，允许在应纳税所得额中扣除，按规定比例缴存的住房公积金免征个人所得税。


　　（4）贷款低息


　　住房公积金贷款利率低于商业银行贷款利率。根据现行利率政策，住房公积金贷款5年以下（含5年）年基准利率为3%，5年以上为 3.25%。如遇国家利率调整，从次年1月1日起执行新的利率；商业银行个人住房贷款3—5年（含5年）年基准利率为4.75%，5年以上为4.9%。对于有住房公积金的市民来说，选择住房公积金贷款是最省钱的方式。


　　（5）提取便利


　　只要符合相关条件，缴存职工随时可以携相关资料，申请部分或全部提取个人账户的住房公积金。


　　2


　　住房公积金缴存比例和缴存基数有什么规定？


　　职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例，最高不能超过12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。


　　职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。


　　若还有其他问题，可关注住房公积金公众微信号，扫一扫二维码哦?


　　网址是：http://www.khgjj.com/


　　■来源：开化新闻网


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