近日，卖房人刘先生通过中介公司介绍，将名下的一套住房卖给周先生，而周先生又只有30万元的首付金额，不足以结清该套住房的近50万元银行商业住房贷款，且剩余房款需向公积金中心贷款来支付，房产交易因资金短缺问题搁浅，刘先生和周先生为此一筹莫展。抚州市住房公积管理中心市区办事处了解到这一尴尬情形后，主动靠前服务，牵头组织不动产、银行、中介公司等多家部门会商，采取“跨行带押过户”的方式，一举解决了刘先生和周先生房屋交易难的问题。


　　公积金、不动产、银行和带押过户客户业务办结留影


　　民法典施行以来，为激活二手房交易市场，切实解决在押二手房交易难的问题，抚州市住房公积金管理中心与抚州市不动产登记中心联合开展二手房交易“带押过户”创新服务可行性研究与探索，先后多次组织金融机构、房屋中介机构、软件公司、意愿代表等开展会商研讨，探讨“带押过户”服务模式的政策阻碍、技术保障、安全风险和路径模式，并从买卖双方均为公积金贷款客户入手，采取内循环的方式先行先试，2022年7月成功解决了第一位公积金贷款客户住房转让给另一位需申请公积金贷款的客户，即同一抵押权人场景下的“带押过户”。


　　“带押过户”研讨会


　　2023年新年初始，市公积金、不动产、建行三家单位携手，共同研究探索“跨行带押过户”工作流程，通过流程再造，环节合并，专人负责，多方配合，直接解决了银行贷款客户住房转让给公积金贷款客户的不动产转移登记问题。前面提到的刘先生和周先生就是首位体验到抚州市“跨行带押过户”服务的客户。为表达对公积金窗口贴心服务的感谢，刘先生和周先生还专门送来了致谢锦旗。


　　客户送来致谢锦旗


　　首笔“跨行带押过户”业务办结后，市公积金中心与市不动产登记中心及时总结探索经验，研究制定了“双预告”+“带押过户”模式，降低“跨行带押过户”过程中可能产生的抵押权悬空风险。一是设立资金托管账户，解决买卖双方资金安全问题。二是实行“双预告”制，以顺位抵押方式办理公积金贷款预抵押登记，规避原抵押权悬空风险。三是一次申请，合并办理。不动产登记中心精简流程，将不动产转移预告登记转本登记、原抵押权注销登记、顺位抵押预告登记转现抵押登记等多个登记事项合并办理，买卖双方只要提交一次申请，即可完成“带押过户”。


　　开设了“带押过户”特色专窗


　　目前，抚州市公积金中心与市不动产登记中心已联合设立“不动产带押过户专窗”，专人负责“带押过户”的咨询、受理工作。下一步，“不动产带押过户专窗”将延伸到各大金融机构，让老百姓切实感受到不动产“带押过户”的改革红利。（抚州市住房公积金贷款中心 严逢春、抚州市不动产登记中心江娟）


　　编辑：许佳慧


　　编审：罗素静


　　监制：游静