7月20日，LPR最新报价如期而至。据中国银行公布的数据显示，今年7月最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。


　　由于国外大宗商品价格暴涨和疫情经济复苏减弱，中小企业减轻经营成本加剧。在此大环境下，中国央行于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，释放长期资金约1万亿元。


　　由此带来了LPR调整的期待。不过，LPR利率连续15个月保持不变，总体也在市场意料之中。因为央行在本月15日实施1000亿元中期借贷便利（MLF）操作时利率也维持不变。


　　中期政策利率（MLF招标利率）对LPR报价发挥稳定指引作用。


　　不过今年上半年，银行四度上调房贷利率，放款额度紧张，放款周期较长，放款时间3个月以上。预计总体房贷环境偏紧的态势将持续。


　　保利投顾研究院监测，目前广州五大行最低房贷利率为首套5.55%，二套5.75%，较12月底上调50-60BP，广州利率涨幅远超大中城市平均水平。6月底建行、平安、光大等银行部分支行停二手房贷，中农工仅接受中心六区且楼龄不超20年的二手房业务。


　　LPR房贷计算器帮你算月供


　　南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。


　　第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：


　　第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。


　　假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：


　　值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。


　　第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！


　　仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。


　　在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！


　　更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。


　　南都记者 王艳玲