最近不少缴存职工来咨询：“公积金贷款能用几次？换房还能用吗？”今天小编就给大家掰扯清楚，看完这篇就明白啦！


　　Part one 简单版


　　我市公积金贷款次数规则：


　　首套房：


　　第一次使用公积金贷款购买自住住房（首付20%起，利率最高为2.85%）


　　二套房：


　　第二次使用公积金贷款购买自住住房（首付20%起，利率最高为3.325%）


　　第三次：


　　直接说拜拜 ?（全国统一停贷）


　　Part two 详细版


　　1、公积金贷款次数规定


　　在肇庆，一个家庭（含单身）最多只能使用两次住房公积金贷款来购买自住住房。若家庭中一人或配偶，婚前或婚后使用住房公积金贷款的次数，合计达到两次，则无法再申请第三次贷款。


　　举例说明


　　小李婚前用公积金贷款买过一套房，婚后他和配偶想再用公积金贷款买房，这就算作第二次使用；若小李之前已经用了两次，那不管是他个人还是和配偶一起，都不能第三次申请住房公积金贷款了。


　　2、重点提醒


　　①.再次申请公积金贷款购买自住住房，必须先结清前一次的公积金贷款，并且最多只能贷满2次。


　　②.使用过纯商业贷款购买自住住房的不影响公积金贷款次数。


　　3、贷款额度、年限与首付比例


　　贷款额度


　　住房公积金贷款额度计算方式为：(借款人已缴的最近1个月的公积金缴存额×当前至法定退休年龄的年限×12+当前住房公积金账户余额)×2，同时结合申请人还款能力、扣除支付的首付款金额后剩余的房屋价款等确定。


　　另外，我市公积金最高贷款额度按区域划分东部片区和西部片区：


　　贷款年限


　　购买商品房最长贷款年限为30年，购买二手房的最长贷款年限为25年且不超剩余使用年限，建造自住住房的最长贷款年限为25年，贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年。


　　首付比例


　　购买商品房


　　不拥有住房的缴存职工家庭购买首套住房，以及拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付比例均为总房价的20%；


　　拥有1套住房且未结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付比例为总房价的30%。


　　购买二手房


　　房龄10年（含）以内的，首付比例占总房价的30%；


　　房龄10 - 15年（含）的，首付比例占总房价的40%；


　　房龄15 - 20年（含）的，首付比例占总房价的50%；


　　房龄达到20年以上的，不受理贷款申请。


　　END


　　本文来源：肇庆市住房公积金管理中心