上饶市住房公积金管理中心根据职工需求，推进住房公积金制度完善覆盖面、体现公积金制度的住房保障性、功能性和互助性，推出商业贷款转公积金贷款（以下简称“商直转公”）政策，力求降低个人住房贷款的利息成本，释放住房公积金的惠民红利。2022年9月，上饶公积金中心印发实施《关于个人住房商业银行按揭贷款直接转为住房公积金业务实施细则（试行）》（饶房金〔2022〕24号）的通知，正式开展商直转公业务的办理。目前，累计已有近2000个缴存家庭享受到了该项政策红利。
目前，全市可以开办商直转公业务的银行有14家，分别是：建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、江西银行、赣州银行、上饶银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、光大银行、上饶农商银行（市本级）、招商银行、九江银行、民生银行。具体网点见附件。

　　商直转公申请条件：


　　1.借款申请人在上饶市辖区内购买自住住房，该自住住房已办理商业住房贷款，且正常归还贷款一年以上；


　　2.借款申请人在我市公积金连续足额缴存6个月，借款申请人（共同借款人）在过去6个月内未提取过住房公积金（租房、退休、离职销户提取除外）；且该套住房近3年未办理过购房提取；


　　3.借款申请人缴存账户当前处于正常缴存状态；


　　4.借款申请人为原商业性贷款的借款人或产权共有人，以共有产权作抵押的，其共有产权人需为借款人配偶、父母、子女等直系亲属，且共有产权人同意以该房产作为抵押；


　　5.申请转公积金贷款的房产已取得不动产权证；


　　6.借款申请人具有完全民事行为能力。


　　申请材料：


　　1.借款人及其配偶身份证、户口本、结婚证


　　2.现房提供经房屋产权备案的商品房销（预）售合同；二手房提供存量房买卖合同或居间或购房协议；


　　3.现房或二手房提供增值税和契税发票；


　　4.借款人及配偶的征信报告；


　　5.借款人在委托银行开立的还款账户；


　　6.申请转贷房产的不动产权证；


　　7.与商业贷款银行签订的个人住房借款合同（含借款抵押合同）；


　　办理流程：


　　申请人至银行柜台提交资料初审→分中心线上审核→市中心线上审批→申请人签订公积金借款合同、借据→办理不动产顺位抵押→申请人将差额部分存入商贷还款账户→发放贷款（银行结清商贷个人住房贷款）→注销商贷房屋抵押登记→银行移交贷款档案


　　办理时效：


　　市中心8个工作日内完成贷款审批，贷款手续完备后3个工作日内发放贷款。


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　　（来源：上饶市公积金）


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　　 编辑：胡诗雯


　　监制：郑 炜


　　审核：苏家福


　　签发：黄一川


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